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租店面、買房怎麼看未來是否淹水? 3D災害潛勢地圖報你知

環境資訊中心
更新於 10月08日10:09 • 發布於 10月08日10:09 • 整理:陳昭宏(環境資訊中心記者)

山陀兒颱風過境,台灣南北皆出現嚴重淹水災情。天要降雨無法控制,但可以事先了解週遭環境,先為災害風險做好準備。相較於日本,台灣政府並未強制要求房地產業者向租屋、買中古屋的民眾揭露水災風險,那民眾該從哪裡得知淹水資訊?平時可以上國家災害防救科技中心網站瀏覽「3D災害潛勢地圖」,主動避開高風險區。

屏東縣潮州鎮淹水。圖片來源:公路局南區養護工程分局

發生淹水、土石流等災害 「3D災害潛勢地圖」報你知

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淹水發生的因素為降雨和環境。連日降雨、或者短時間降下大雨,遇上低窪、近河、近海的環境,就容易發生淹水。下多少雨得看老天臉色,但我們可以事先了解周遭環境,做好準備。

要怎麼知道淹水風險?民眾可前往國家災害防救科技中心(NCDR)網站瀏覽「3D災害潛勢地圖」。地圖匯集淹水、土石流、斷層、土壤液化、海嘯溢淹、核子事故、火山潛勢等災害風險圖資,幾乎所有環境風險一站式呈現。

淹水風險可點選「淹水潛勢」圖層,選擇不同模擬條件。目前提供模擬6小時、12小時、24小時的不同雨量地圖。

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以山陀兒颱風災情較嚴重的南高雄為例,隨著24小時累積雨量的增加,地圖顯示出的淹水範圍和淹水深度也更為嚴重。淹水潛勢地圖可以讓各級政府,針對風險較高的地方,加強巡防、河川清淤,並及早撤離民眾、調度資源;一般民眾也可以在租屋、買房時,先排除淹水風險較高的位置。

隨著累積雨量增加,南高雄地區淹水的地區也跟著增加。資料來源:整理自3D災害潛勢地圖

台灣水災揭露規定寬鬆 只能自己做功課

2018年及2020年7月,日本發生豪雨事件,大量民眾罹難、房屋毀損或浸水,政府便修改《房地產業法施行細則》(宅地建物取引業法施行規則),規定房地產業者必須向買家揭露物件在水患地圖中的位置。

台灣則寬鬆許多,內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」規定,業者須在不動產交易時,揭露過去5年內,半徑300公尺範圍有無水災淹水救助紀錄;但這項規範只針對預售屋,新成屋及中古屋的買賣,乃至於租屋、租店鋪,都不用揭露水災紀錄。

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