危老重建夯 自地自建漸取代傳統合建

根據內政部統計 2019 年危老申請案較 2018 年成長逾 3 倍，且在老屋基地面積有限的前提下，自地自建逐漸取代傳統合建模式，成為地主老屋重建的新選擇。安信建經表示，在承辦危老重建案件的過程，將傳統合建開發商的利潤，透過「全案管理」回饋到地主身上，並對工程施工品質確實把關，重建後可以達到真正資產增值的效益，未來將逐漸成為趨勢。

安信建經近年來不止接獲不少危老屋主，希望協助取得危老重建容獎的需求，包含重建計劃已核准的新北市鶯歌案、北市信義路二段案，以及計劃申請中的北市延平北路案及長安東路二段案。

大同區危老重建的延平北路案，因人數多、又缺乏傳統開發商或建商角色主導及整合，執行過程中較難以達成共識，易導致案件胎死腹中。安信建經建議該案成立法人主體、建立股東會來執行重建，即可簡化重建及融資信託流程，並利用決議機制解決意見分歧問題，提升成案機率。

而重建計畫中，佔地約 620 坪住商混合的鶯歌案、為地主旭碁開發的家族祖產，在危老條例剛開始推行時，地主詢問多家銀行爭取融資，仍無法獲得滿意的條件，為爭取最優惠的融資利率，立即委託安信建經篩選洽談合作的融資銀行，並同步進行危老重建的申請。透過全案管理、安信建經替客戶代建執行，成功取得上海銀行融資撥付，危老重建計劃也順利核准，預計 2021 年完工。