房市／台南東區房價高貴　連老國宅也逼近2字頭

近日有網友於PTT發文指出，台南東區房市真的這麼熱嗎？不只中古屋衝2字頭，就連20年國宅，屋主開價都逼近2字頭，高房價話題引發熱議。房仲指出，東區因是台南蛋黃區，生活機能強、居住需求旺盛，又擁有平實營區重劃區等重大建設，加上屋主對價格有所堅持，進而帶動房價上揚，老國宅也有1成左右漲幅。

根據信義房屋企研室統計實價登錄數據，台南市因房價基期低，以致近年一路上漲，2019年均價已來到14.6萬元，東區更已漲至均價16.3萬元。

信義房屋成大店店長楊雅芬分析指出，東區因有火車站、學區和醫院，居住需求大且住宅相對稀有，帶動房價不斷上揚，尤其國宅社區因地段精華、格局方正，屋主對價格較為堅持，致使房價漲了1成左右。

楊雅芬舉「成大學廬」系列國宅為例，部分社區位在東寧路，鄰近成大校園，周邊有勝利國小、後甲國中等學區，成為公教人員指名度最高社區，因此即使屋齡已23年，仍有單價17-18萬元的行情，3-4房總價約860-1100萬元。

屋齡21年的國宅「大鵬新城」也頗受歡迎，楊雅芬指出，光明街一帶的大鵬新城住宅，近期成交單價也漲至約14-15萬元，3房總價約580-620萬元，因屬當地中價位、且近後甲國中，買氣相當熱絡。

此外，東區因擁有平實營區和南紡購物中心二期議題，把周邊房市都帶旺，信義房屋東寧店主任許政倫舉例，東興路屋齡14 年大樓，去年成交單價約27-29萬元，甚至有突破30萬元的行情，林森路一段則是豪宅社區，原本單價就在3字頭，去年交易量也明顯被帶動。