房市要反轉了嗎?銀行壞帳飆、建商傳跳票　

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

根據媒體報導，包括第一銀行、華南銀行，去年房貸壞帳金額飆升，包括一銀去年第4季已達13.4億元、華南銀去年第3季達到14.38億元高點。由於去年開始已經有不少新成屋被查封，今年初陸續流入法拍市場，市場上也有不少建商透露「難從銀行搬錢出來」，近期也有銀行發現建商跳票，急找代書設定資產。

今年以來，房市出現了小陽春，尤其讓利風吹了2年，吸引許多觀望已久、有剛性需求的自住客進場。雖然部分自住客認為「買便宜了」，但距離「房市落底」恐怕還不見復甦，因為包括一銀、華南銀，去年房貸壞帳金額飆升，其中一銀去年第4季更較2016年同期，年增83％。

雖然近期有不少建商大張旗鼓推案，更鎖定銀行配合政府標售放貸的重劃區，進行搶標，這些重劃區不僅土建融利率較低，可貸成數也較高。但知情人士透露，建商「以貸養貸」早已是不爭事實，近期也有北市中小型建商跳票，貸款銀行急著找代書設定尚未過戶的餘屋，先取得第一債權人順位。

檯面上雖然建商推案氣勢如虹，但檯面下卻有不少建商急掉資金；而在投資客市場更為慘烈，尤其購置台北市大坪數新成屋的投資客，都面臨高房屋稅的轟炸，若過了寬限期，要繳本金自然難負荷，所以也出現不少豪宅法拍案。

天時地利不動產總經理張欣民分析，對於現在想買房的首購族，先避免碰預售屋，雖然許多建商打著知名品牌或是上市上櫃，但民眾未必能曉得建商實際財務狀況，若遇到跳票，銀行先設定抵押權，屆時預售案繳納的款項，恐怕未必拿得回來，還得走訴訟程序。

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