房市／嫌惡設施周邊房價相對低　部分買方反倒喜撿便宜

買屋不只挑格局、估行情，周邊有無嫌惡設施常常也是考量重點，因為不但會影響居住品質，也會間接影響房價。不過專家也表示，由於每個人對於嫌惡設施的認知不同，在現今高房價時代，若能因此找到相對低價的房子，未必不受歡迎。

所謂的嫌惡設施包括電塔、基地台，加油站或瓦斯槽等，或對居家生活造成干擾的，如機場、殯儀館、廟宇、高架橋等。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，嫌惡設施的定義，主要看是否造成民眾生活上的影響，例如住家旁有金紙店舖，因堆疊許多易燃物，容易起火釀災，也可視為嫌惡設施。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡補充，嫌惡設施依其是否有噪音、氣味，或對人體危害程度，而影響房價，如鄰近垃圾場會有臭味，或如鄰墳地或看得到墓園的「福地宅」，房價通常較低，最多低約1成。

部分嫌惡設施也因人而異，接受度不同，曾敬德舉例，如廟宇可分為正神的陽廟或非正神的陰廟，正神如土地公、玄天上帝、關聖帝君、天上聖母等，陰廟則如有應公、百姓公、大眾公等，民眾通常對正神廟接受度較高，心靈上不排斥，但實務上應檢視廟宇的念經、法會時間，及觀察民眾祭拜狀況，是否會造成空汙、噪音等生活上的影響。

郎美囡也說，如近加油站可能有公共災害的風險，但也有民眾認為加油便利，不認為是嫌惡設施，甚至有民眾為找低價屋，刻意找嫌惡設施周邊，畢竟每個人對生活條件的接受度不同，福地宅也未必不受歡迎。

曾敬德建議，看屋時先查看google地圖的實景狀況，並詢問房仲是否有嫌惡設施，但如基地台多隱藏在屋內，除多方打聽，很難得知。郎美囡表示，房仲提供不動產說明書會列出房屋周邊半徑300公尺內的重要環境設施，部分地方政府的網站也可查詢各地點的重要設施，但最好親自環視周邊環境，確認這些設施是否真的會影響居住品質。