對於超過30年屋齡的居宅，李靖緯設計總監強調除了機能與空間實用性，必須詳細考量外，採光的有效調節也是構成空間重設後的舒適度加分的重要關鍵。除了基礎工程的環節必須加以強調之外，結構、防水、通風、光線一樣也不可或缺，強化立面或機能的效果，「以居住者的生活需求做為設計空間上的優先考量，所在乎與重視的反而從外顯的炫目亮麗，轉向表層底下的低調與含蓄，刻意降低線面及色彩的造型與變化，與機能需求延續著一種連貫互動的關係。藉此達到放大空間坪效的目的以及還原空間的本質。」李靖緯設計總監表示。
▲ BEFORE：於立面規劃上，因出入動線過多，過多的分割線條，影響視覺及空間感受。AFTER：立面利用單純的線條及顏色，同時安排隱藏式收納機能的設定，有效的維持空間協調性與俐落度，透過單純線面的安排，可以增加空間感。
此次特別以單層與複層二種不同類型（電梯公寓、獨棟別墅）的老屋翻新規劃後的系列報導，透過BEFORE與AFTER的實景照片加以前後對照說明，一方面還原原始屋況，一方面解析經由設計後帶給空間的舒適度與生活感！
▲BEFORE：採光不足、樑柱問題影響天花高度。AFTER：李靖緯設計總監利用開放尺度，規劃客、餐廳區域，將豐富光線引入，確保空間通透，透過家具的定位及天花不同高度變化，作為介質，給予視角舒適、開闊的感官感受。
※30年屋齡的單、複層住宅設計注意事項：
單層住宅：
1.上下樓地板及牆面結構須加強。
2.冷熱管線需確實更換。
3.防水結構需重新規劃。
4.採光及空氣流通等問題。
5.格局、動線與機能規劃，須依使用者習慣制定。
6.比例、顏色、陳設儘量降低設計造型，還原空間本質。
▲BEFORE：上下櫃體的有型具體規劃，使得空間感備受壓迫。AFTER：公共空間儘量選擇大地色系或低彩度的色調、線條盡量降低，同時不給予場域本身過多的造型，也不多作繁複變化，透過生活的習慣與喜好，增加個性與氛圍。
複層住宅：
基本結構的重新加強部分同單層住宅外，其他仍須考量：
1.開窗位置，是否能有效引光並保持空氣的流動。
2.樓梯結構，是否予以輕量化、並有效的不占空間、卻能成為串連上下樓層的主角？！
3.遮光效果，如遇落地窗或西曬等問題，傢飾布的挑選上可以考慮選擇全遮光、並採二層布料的方式規劃。
4.衛浴空間，利用建築獨棟的優勢，可以規劃乾濕分離的大尺度衛浴，注意洩水及潮濕等問題。
5.露臺規劃，如需規劃小庭園則須考量防水、燈光等問題。
▲BEFORE：既有衛浴空間過於狹隘，同時立面材質不易維護保養。AFTER：針對衛浴空間，規畫上透過黑色的磁磚，保持空間低調的氛圍同時也具備易清潔的好特色，尤其洗臉檯面、鏡面作加大、長設計，有效的加強使用機能以及放大空間感受，同時賦予空間既有的個性與質感。
SPACE DATA
建築形式：電梯大樓
空間坪數：50坪
空間規劃：玄關、客廳、餐廳、廚房、儲藏室、客用衛浴、主臥、主臥衛浴、更衣室、小孩房x2、客房
主要建材：鐵件、實木、玻璃、霧面拋光石英磚、進口磁磚、板岩、烤漆、噴漆
