舊屋改造會遇到的狀況太多了，尤其是屋齡三、四十年以上，已然接近汰換臨界點的老房子。中古屋改造達人-吳函霖設計師，在這個領域可說是經驗豐富！他表示：「大家一定想不到，光是大台北周邊還有多少高齡老屋，在經過長時間的使用或閒置之後，一些老化的現象都很正常，例如再嚴重的滲水、壁癌情況，我都已經司空見慣了，不過話說回來，溼氣一向是是室內裝潢物或傢具的大敵，中古屋改造要能做到徹底，防水、抓漏工程絕對是最重要的一環！」
▲面外的窗框是防水重點區，也會直接影響窗景的美麗。
頂樓住宅一定要加作防水、隔熱
有景觀的頂樓住宅人人愛，不過若遇到樓頂滲漏水，相信再好的景觀也開心不起來，特別是在夏季雨水豐沛的台灣，遇到這類型的住宅改造，吳函霖設計師一定會在樓頂地面、結構牆縫隙處加強防水、抓漏的步驟，同時確保洩水的管徑通暢，避免雨水積聚於樓面過久時間。若是防水工程作的夠踏實，相對也能發揮相對的隔熱效果，這對頂樓住宅的舒適性、冷房效益也將大幅提升。
▲住宅頂樓的防水不容小覷，而且不同的磚材也需要不同的師傅來施作。
▲原有的貼磚牆面如果狀況尚佳，其實可以不必拆除，將來裝上新的櫥櫃，就等於多了一層防水。
對外窗框、窗檯也是防水重點區域
一般住宅的對外窗框與建築結構銜接處，通常是滲水、壁癌最先發生的地方，不過也是最常被忽略的細節，吳函霖設計師就說：「很多室內窗框都在裝修時，被木作裝潢掩飾了起來，消費者很難看見窗框結構的真實面貌，而正確的處理方式可不是塗上矽力康就夠了，最好是在徹底除去牆間水分後，使用水泥沙漿緊密填實，我的作法甚至還添加防水劑，一定要做到滴水不漏，讓屋主再住個30年也沒問題！」
▲窗框、窗檯處一向容易被忽略，卻是檢視專家功力的好地方。
▲老屋重新裝修時，面外的門窗是一定要更換的項目。
快作筆記！浴室防水看這裡
浴室是家裡密集用水的區域，因此浴室隔間一定要是磚造工法，而因應現代居宅乾溼分離的機能配置，地坪部份要先抓好溼區的洩水坡度，最好還能搭配長形排水孔，以利污水迅速排出。身為中古屋改造專家，吳函霖設計師非常注重浴室牆面與地面的防水，「一般地面防水我會先作兩次彈性水泥、一次防水水泥，牆面的部份我也堅持全牆都作防水，特別是現場砌作的浴缸，當基本結構完成但未貼磚之前，我會要求師傅將浴池蓄滿水至少五天，確定不會滲水後，我才貼上磁磚或石材，若是浴室牆後會放置櫃子，那麼牆面就得再進行一次防水，這樣才算真正一勞永逸！」
▲現代浴室只要前置作業的防水流程不馬虎，再搭配暖風機運作，就能從此揮別潮溼疑慮。
▲浴室乾溼分離可以有效控管水氣，但前提是防水動作要夠徹底。
▲有時候受限於空間尺寸或屋主喜好，必須現場砌作浴池，結構體的部份也要磚造加多層水泥防水塗裝才行。
▲砌好的浴池要先注滿水靜置數天，確定不會滲漏再進行最後的貼磚美化。
