大家應該都聽過海砂屋的新聞，也知道海砂屋對於生命安全的危害，但到底它的成因為何？其實顧名思義，所謂海砂屋就是蓋房子的時候混凝土中所使用的砂是來是海邊的海砂而非正常使用的河砂，由於海砂中含有氯離子，短期之內會使牆面滲出白色的痕跡，及俗稱的壁癌，長期則會因氯離子侵入造成鋼筋腐蝕，當鋼筋腐蝕生成物的體積比鋼筋體積大3至7倍時，就會產生擠壓現象，若程度沒有改善持續累積，混凝土表面則會出現裂縫，而裂縫會導致更多鋼筋生鏽，惡性循環之下，混凝土便逐漸剝落，鋼筋也因此外露，嚴重影響建物結構，因此如果懷疑自己買到或住到海砂屋，一定要趕快進行檢查。
如何判斷海砂屋
1.發生混凝土剝落現象
這是非常明顯的海砂屋徵兆，如果出現這樣的情形，一定要立刻進行專業檢測。
2.天花、牆面出現裂縫
前面有提到海砂屋會導致前面出現裂縫，但牆面上有裂縫未必都是海砂屋引起，所以一旦發現裂縫，可以先觀察裂縫的走向是否與鋼筋配置的方向相同，以辨別是否為鋼筋腐蝕所造成，同時也要小心注意裂縫中是否有鏽水流出，因為若出現鏽水，代表內部鋼筋已然生鏽，則海砂屋的機率更進一步提高。
3.牆面產生壁癌
由於海砂屋會因為釋出鹽份而導致牆壁表面出現白色結晶物、油漆剝落或容易潮溼等壁癌現象，但因為其他狀況也可能產生壁癌，所以還是需要請專家鑑定才確認。
如何避免買到海砂屋
1.首先就是挑選信譽良好或知名度高的建商所蓋的房子，一方面這種建商會蓋海砂屋的機率本來就低，另一方面若真不幸出了相關問題，也可以找到公司來負責。若是購買預售屋或新成屋，都要請建商提供書面證明，保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3kg/m3標準以下，這份保證書相當重要，若日後有海砂屋的糾紛，屋主可依照此證明來保障自身權益，而在房屋買賣合約書中，也可要求建商註明此案絕非海砂屋，將來若上法院，才有求償依據。
2.如果不是買新房，而是透過仲介買二手屋或中古屋，也務必找大品牌的房屋仲介公司，同時在交易委託書中也要請賣方清楚註明屋況，同時若為海砂屋，經紀人也有告知義務，若是刻意隱瞞，未來一旦出現海砂屋現象，也能有法律依據找前任屋主負責。
3.假設無論如何就是對於建商或仲介的保證不放心的話，則可委託專業機構進行海砂屋檢測，這樣一來就能確保結果萬無一失了。
海砂屋檢測方式如何進行
氯離子含量檢測是目前最快且破壞性較低的檢測方式，可向各地土木技師公會、建築師公會、結構技師公會…等專業鑑定機構提出申請。鑑定人員會在不破壞建物主結構的前提下，在結構體鑽洞取樣來進行測試。而所需費用約4000-5000元，工作天數約需4天，檢測完成後，會提供鑑定書，檢測內容包含：鋼筋檢測、混凝土檢測、裂縫量測、耐震能力評估、劣化程度判定報告與處理措施建議。
總之，希望大家在買房子之前都能仔細挑選，同時也期待都能買到真正的好房子，院離海砂屋所帶來的威脅，畢竟台灣位處地震帶上，平時需要面對的危機已經夠多了，真的不要再多一個隱藏性的不定時炸彈來造成自己與周遭鄰居的麻煩囉！
圖片來源
Pixabay、pinterest
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