買房錯很大⑤? S大:不買老孤苦?|#Sway說|#好房網TV|20191029

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單身貴族買房去?S大:先評估這幾點!~

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第五個 不買房老了誰租你

我們還是回到我們正題

不買房老了誰租你

很多人想說趁年輕趕快買

你如果不買

老了誰租你

沒錯

其實這句話是對也是錯

為什麼這樣講

你要想買一間房子

成本是1000萬 Ok

這是我的試算喔

買一間房並貸款30年

我們不要算20年

我們算30年

成本大概1300萬

所以買一間1000萬的房子

其實你是1300萬的成本

這個是入門檻三一百一千三

買一間並且裝潢加管理費加維修

300萬嘛

30年下來花個300萬裝潢維修

買個沙發什麼不為過

因為三十年該花這麼多錢

所以如果加起來是多少

1600萬

所以你以為買一間1000萬的房

其實你是變1600萬的房子

1600

1300是加利息啊

利息要300萬欸

利息很恐怖欸

你不要以為利息不用錢

利息很恐怖的

你付了三十年利息就是這麼多

如果你今天租房子呢

我們換算回來

如果你這個1000萬不要花

租房子

租一間房子40年

我們就算租40年好了

成本是一個月兩萬塊

假設

兩萬塊很好租了

兩萬塊很好租喔

12乘40年是960萬

所以你花960萬

可以租40年

假設你沒有任何的貸款

現金買房

那你現金買1000萬可以租40年

如果說你是貸款買房的話呢

就繼續往上加

所以五十年六十年七十年

都可以租房子

如果一個月租金兩萬塊的話

我們是先這樣子預抓

因為目前的行情

兩萬塊一千萬差不多

新北市1000萬大概只有兩房左右

租一間兩房兩萬塊可以租得到

甚至三房的公寓可以租得到

所以差不多

你懂我意思嗎

這時候你就會開始辯啊

Sway哥

我買一個房子

不管花1600萬

最後30年後

我的房子還在

可是呢

我必須付給房東960萬

我什麼都沒有

你會這樣想對不對

一定會有人這樣想

還有等到30年後

40年你要想租40年

等到你已經八十歲了

沒有人要租給八十歲的老人啊

沒有要租給八十歲的老人啦

會這樣想

所以我目前的結論

先告訴你是說

有錢就買

沒錢就租

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