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單身貴族買房去?S大:先評估這幾點!~
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第五個 不買房老了誰租你
我們還是回到我們正題
不買房老了誰租你
很多人想說趁年輕趕快買
你如果不買
老了誰租你
沒錯
其實這句話是對也是錯
為什麼這樣講
你要想買一間房子
成本是1000萬 Ok
這是我的試算喔
買一間房並貸款30年
我們不要算20年
我們算30年
成本大概1300萬
所以買一間1000萬的房子
其實你是1300萬的成本
這個是入門檻三一百一千三
買一間並且裝潢加管理費加維修
300萬嘛
30年下來花個300萬裝潢維修
買個沙發什麼不為過
因為三十年該花這麼多錢
所以如果加起來是多少
1600萬
所以你以為買一間1000萬的房
其實你是變1600萬的房子
1600
1300是加利息啊
利息要300萬欸
利息很恐怖欸
你不要以為利息不用錢
利息很恐怖的
你付了三十年利息就是這麼多
好
如果你今天租房子呢
我們換算回來
如果你這個1000萬不要花
租房子
租一間房子40年
我們就算租40年好了
成本是一個月兩萬塊
假設
兩萬塊很好租了
兩萬塊很好租喔
12乘40年是960萬
所以你花960萬
可以租40年
假設你沒有任何的貸款
現金買房
那你現金買1000萬可以租40年
如果說你是貸款買房的話呢
就繼續往上加
所以五十年六十年七十年
都可以租房子
如果一個月租金兩萬塊的話
我們是先這樣子預抓
因為目前的行情
兩萬塊一千萬差不多
新北市1000萬大概只有兩房左右
租一間兩房兩萬塊可以租得到
甚至三房的公寓可以租得到
所以差不多
你懂我意思嗎
這時候你就會開始辯啊
Sway哥
我買一個房子
不管花1600萬
最後30年後
我的房子還在
可是呢
我必須付給房東960萬
我什麼都沒有
你會這樣想對不對
一定會有人這樣想
還有等到30年後
40年你要想租40年
等到你已經八十歲了
沒有人要租給八十歲的老人啊
沒有要租給八十歲的老人啦
會這樣想
是
所以我目前的結論
先告訴你是說
有錢就買
沒錢就租