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生活

買房才有保障?網曝房貸族悲歌...好友還完18年房貸就過世

EBC 東森新聞

更新於 2018年04月26日01:33 • 發布於 2018年04月26日01:00

▲30年房貸花18年還完他卻過世。(示意圖/翻攝自Google Map)

 

買房是人生最大筆的消費,下手前要多思量,但是也有買房族背了房貸後,才發現沒這麼好背,專家指出,買房除了要衡量自己的經濟實力,並且也要預先做好規劃,才不會被買房壓力壓垮。有網友在PTT貼文表示,「自己繳納房貸快10年,才還了3分之2,壓力跟一開始比較起來已少很多,不過生活還是過的壓抑,很多開銷要精算再精算。不曉得房貸還完那天是什麼感覺,可以開始放縱大吃大喝嗎?」引起網友熱烈討論。

 

原PO寫出房貸一族的辛酸,不過其中一位網友的回文卻充滿濃濃的哀傷,他表示自己的朋友本來背房貸30年,但因為覺得30年實在太久了,咬牙改成提前清償然後兼2份工作,假日還去發傳單跟開違法白牌車跑機場,本來要30年償還結果僅花18年就還完,「還完之後沒2年他就搬家了,現在住在北投龍鳳谷上面一點的集合住宅,很便宜1個單位才6萬元,比他買的房子便宜多了。」

原來朋友因為背房貸太累,身心壓力過大而離世,讓許多網友回應,「龍鳳谷上面不就公墓」、「至少他貢獻了一生,讓房地產業繁榮,我們懷念他。」、「前人種樹後人乘涼,向來都如此的。」、「RIP」。

專家提醒,買房是人生最大筆的消費,下手前要多思量,但是也有買房族背了房貸後,才發現沒這麼好背,專家指出,買房除了要衡量自己的經濟實力,並且也要預先做好規劃,才不會被買房壓力壓垮。

 

 

▲有部落客表示「租當然不如買,拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸,20年後還能有屬於自己的房子。」(圖/東森新聞資料畫面)

 

文/嘴炮出版社

 

「租當然不如買,拿租金給房東繳房貸不如拿來繳自己的房貸,20年後還能有屬於自己的房子。」
這邏輯很合理,至少,許多人都是抱持相同的觀念,

 

▲(圖/東森新聞資料畫面)

 

最近,一位同事買了房子,屋齡約30年了,成交價大概落在600萬左右,頭款100萬,貸款500萬,因為是空屋,裝潢家電都要自己重新採買安裝,簡單便宜就保守估計100萬好了,雖然事實並非如此輕鬆,前幾天,這位同事用很不屑的語氣對我說:「哩憨仔,用買的當然比租的划算,笨蛋才拿錢去付租金。」說真的,如果我拿出紙筆要連動腦都嫌懶的他算算這筆帳,我確定他連貸款複利怎麼算都不知道,但有趣的是,許多抱持著相同觀點的人,也確實都沒算過這筆帳,當然,這些沒算過這筆帳的人也大多跟我同事一樣,連算都不知道怎麼算,但可悲的是,這觀念就跟宗教信仰一樣,根植人心,問題是,為什麼人們沒算過也不會算卻又堅信著這樣的邏輯?

很簡單,因為他們聽信了上一輩的教誨,只可惜,上一輩也沒算過,但卻又堅定不移地教育著下一代,於是,一代又一代,這也是為何我們社會普遍相信著「人生苦短」這樣的至理名言,因為多數人生命最輝煌的時期,都在痛苦地繳著貸款,如果幸運繳完了,也老了,累了,人生也不再有什麼目標,只能每天在自己辛苦奮鬥的房子前呆坐著,然後繼續告訴孩子:「租不如買,傻子才把租金拿去幫房東還貸款。」

廢話到此,既然,多數人不會算也不願算這筆帳,那將軍這機掰郎就算給大家看,喔,對了,這筆帳其實算過不少次,資深讀者都知道,當然,如果這裡真的有資深讀者的話…頭款100萬,裝潢家電100萬,貸款500萬,利率假設固定2%,20年本息攤還,計算結果得知本息共607萬,也就是說,聰明智慧如我同事要花807萬才能得到一個屬於自己的小窩,當然,這是用本息攤還計算,如果按照現實上前面好幾年都在繳利息的方式,那就只會更多不會更少,而題外話,這20年來,絕對不能遲繳斷交,不然就掰掰等法拍了,就算繳到第19年也一樣,直白說來,要確定未來20年工作收入不中斷,健康不生病受傷有多難?

基本上,有點腦袋的人都會明白,未來的事,誰也不能賭定,這也是為何將軍主張:「最大的風險,是時間。」的原因,好,現在我們算一下租屋這筆帳,假設相同條件的屋子下可以用12000的租金租下,但說真的,要我用12000租下那個位置與屋況的房子我是不肯啦,因為以台中逢甲目前的租屋市場來看,12000可以租到CP值更高的,每年144000的租金,也就是說,與買屋每年繳303540的房貸相差159540新台幣,於是,我們就把頭款與裝潢家電的200萬還有每年159540的差額拿去做1%的定存,每年本息重複繼續存,存個20年,很好,然後,會發現,很不可思議的是出現了,20年後,聰明智慧的我同事繳完貸款的同時,我居然擁有649萬多的現金資產,兩相比較,同樣花費20年,買屋一共花了807萬元,但手邊剩下一間屋齡50年的老屋,租屋花了288萬租金幫房東繳房貸,但手邊剩下649萬現金,如果真要說什麼,50年的老房子與649萬現金,我毫不猶豫選擇後者,絕不遲疑,將軍知道,將軍明白,將軍清楚,很多人都會主張,「通貨膨脹」這東西,是阿,所以你沒看到我沒算稅金折舊維修這筆帳嗎?

擁有一間房子20年會有多少額外開銷?

說真的,太雜太多太麻煩,就跟通膨一筆勾銷吧,

也就是說,依照聰明智慧的我同事所主張的,只有傻子才幫房東繳房貸,那為什麼這筆帳算下來是這個樣子?

20年來,租屋者只幫房東繳了288萬的房貸,而購屋者得全額繳清,怎麼傳統邏輯好像故意誤導人去相信租屋者幫房東全額繳清了?又可能是誤導了購屋者的房貸金額跟租屋一樣低呢?

又有人會反駁:「年紀大了會沒人願意租屋給你!」說真的,你都有649萬了,你不會買間自己住嗎?

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