MoneyDJ新聞 2019-03-20 09:03:42 記者 林詩茵 報導
華固建設(2548)昨(19)日以逾20億元，買下新莊建國段土地，該址原是歌林用於規劃購物中心，華固接手將推出12層樓的廠辦案。華固董事長鍾榮昌(見附圖)表示，過去房地產景氣佳，雙北的土地都拿去蓋住宅、蓋飯店，商辦的供給少，如今嗅到商辦有強勁的需求，尤其新莊有廠辦換屋的商機，因此投入該區。而目前華固手上的商/廠辦案量達180億元，未來4年相關營收將佔到3成。至於住宅市場，他則認為房市應已「天亮了」，最壞過去，接下來房價將穩定表現。
華固昨天公告，以20.55億元購入新北市新莊區建國段土地，共計約4千坪，華固總經理洪嘉昇指出，該土地原為歌林用於規劃購物中心，幾經轉手後，華固看好新莊溫仔圳附近有廠辦撤出尋求新廠辦的商機，因此接手，目前正在規劃中，擬興建兩棟地上12層、地下2層的建物，最快明年動工、2022年完工，總銷金額估60億元。
鍾榮昌進一步指出，雙北過去商/廠辦需求不高，應該要蓋辦公室的土地都跑去蓋住宅、蓋飯店，以致如今供需失衡，再加上台商回流，在供給量少之下，推升辦公室租金往上走，買方也明顯增加。華固目前在大直金泰段有一段商用大樓，將在第3季完工，另外，內湖潭美段、士林承德路士林科技園區、再加上新莊這筆，總推案量可達到180億元，預估未來4年商辦的營收佔比有望達到3成。
對於住宅市場，鍾榮昌則認為，市場應該已經「天亮了」，過年後房市買氣已見到回溫，接下來的房價可走穩。但他也直言，近2年建商推案爆量，供給可能過多，對開發經營不是好事，企業經營的獲利也會受到壓縮。
鍾榮昌分析，近期相關的建築規範，使建商的可售坪數變少，但成本卻因工資、物價、以及營建業營所稅兩稅合一而增加，他預期，房地產市場的進入門檻將被提高，未來較不利小型開發商。但對中大型、具品牌的建商而言，則仍有優勢。
對華固的經營策略，鍾榮昌則說，華固會像「快打旋風」一樣，持續追求高週轉率，精挑土地、快速推案，目標每年的營運成績穩定。
而華固過去一直是上市櫃建商中的績優生、模範生，今年即將步入成立第30年，鍾榮昌透露，今年也將是華固交屋量最高的一年，估「華固名鑄」、「華固樂慕」、「華固新代田」將陸續交屋，3筆個案光是已售部份達160億元，今年的業績有望明顯優於去年；未來4年，到2022年公司的在手庫存也將令業績無虞。
華固去年EPS 3.12元，董事會通過擬配發現金股利5元，配發率達160%相當大方，過去一直以穩定配發股利為目標，未來也希望持穩。
今年業績部份，法人估，「華固名鑄」案，總銷80億元、已售逾8成，估在第2季交屋入帳；八德路「華固樂慕」案，總銷約50億元、全數完銷，亦定第2季交屋；新北市土城「華固新代田」案，總銷42億元、已售約6成，下半年交屋入帳。以此估算，華固今年營收將從140億元起跳，而由於上述個案均為兩稅合一上路前個案，今年EPS將可重返一個股本水準，EPS有望從11、12元起跳。 資料來源-MoneyDJ理財網
