高房價是因為不均衡造成的
世間萬物的不和諧都可歸結為分配不均，高房價也是因為不均衡造成的，可是我們就是很難做到平衡。各大城市房價上漲，有其支撐的理由。這是資源配置不均，可是為什麼不該漲的城市房價卻也依然上漲呢？這還是不均衡造成的，這種不均包括資訊不對稱、人為炒作。
市場供需決定房價
在市場經濟裡，一切看供需，不講什麼道德倫理。市場本來就與道德背離，這不是訴諸道德所能解決的。再說市場有些人擁有房子好幾間，也有不少沒有房子的人，兩方都沒有錯。一些大城市年輕人買不起房也很正常，可是政府有必要協助他們解決居住問題。
積極推動老屋改建、出租住宅，建立租購並舉的住房制度
政府放任財團、房地產開發商、房仲業者、炒房客炒作已經有很長一段時間了，直到2014年左右才直接的下了重手（採用財政手段），也剛好搭上了房地產景氣循環的尾段－熊市的房價下跌階段，不僅壓抑了房價，更是重挫交易量，政府開始為這種不平衡現象尋求改變，對炒房的人要讓他們無利可圖，沒房的人要讓他們不愁沒房可住。此時政府除了要讓房價回歸理性，更重要的是該如何建造更多適合民眾居住的房子。積極推動老屋改建、出租住宅，建立租購並舉的住房制度正是正確的方向，而最終目的是讓大家實現美好的住房夢想。
壓抑房價的長效機制已具基礎
由此可見，我們的政策正在調和這種不平衡。”無論是房價還是房租，其實隨著經濟的發展本就應該是上漲的，天天下跌反而是有出問題的。台灣現在的現實存在問題，是分配不均。房價房租隨時都在漲，而收入卻長期不見漲，這才是真正的問題所在，富者愈來愈富，但窮人卻愈來愈窮、愈來愈買不起房。
炒房的人太多造成市場供需的不均衡
其實房子總量並不缺，房價會漲是因為很多人炒房，因為有錢人買多少間都可以買得起，市場上有多少間房這些炒房大軍都能消化掉，他們買了窮人就買不起，這是財富不均造成的。而同樣都是富人，有的人就安守己，有的人就喜歡買房、炒房，這是價值觀和知識結構不均造成的。
資訊不對稱，造成人們買房的衝動。炒房的人因為享有財富上的優勢，就會利用這樣的不均等，造成房子緊缺。地點、配套資源的不均也造成各不同區域、種類之間的房價不均。房價越來越高，這又是人們居住結構的不均造成，租賃市場也沒能健全和完善。
資訊不對稱扭曲了市場機制
從根本上說，人心也是如此。不患寡而患不均，不患貧而患不安。到了房地產上，同樣適用這句話。這句話在房地產行業體現得淋漓盡致。比如，要是大家都沒有房，也就沒人天天喊著非要買房了。在炒房者的操控下，房價一天一個價，越來越買不起，越買不起越不敢等，購房者都處在一種恐慌狀態，加上開發商和炒房者利用了這一點，所以房價能低得了嗎？這種不均是資訊不對稱的問題。就是供給與需求分配不均、供給結構分配不均，正確的做法是根據不同需求層次的人提供不同的產品，解決每個不同層次的人群的住房問題，到時候房地產不均衡問題會大大緩解。
房價下跌不是一蹴可及
所以，要房價下跌絕對不是一蹴可及的，不是一味唱衰或訴諸道德所能解決的，尤其是年輕人要努力勸說長輩，看清時勢，趁機借勢，把握時機, ，讓長輩的房子加入老屋改建的陣容，利人利己。
台北市應該積極扮演老屋改建的領頭羊角色
平抑房價是全民共同的期待，以台灣的房地產發展來看，解決了大台北地區的房價問題，也等同於解決了台灣大半的房價問題， 而要讓台北市的房價下降，最快、最有效的方式莫過於適度的放寬台北市住宅區的容積率（從225%放寬到300%），除此之外，再輔以積極、務實的推動老屋改建才有可能讓新屋房價開始下修。
只要台北市放寬住宅區容積，老屋改建的成功率必可大大提升，原來住老屋的屋主不必再另外尋屋，這樣就減少了住戶的換屋需求，另方面因容積獎勵所獲得的增加戶數可以對外銷售增加供給，這樣一方面需求減少，另方面供給增加，雙管齊下將有利於房價的下修程度和速度。
為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解，筆者出版了「胡偉良的房產世界」這本書，推薦大家不妨參閱。（推薦閱讀：買房貸款20年怕還不出來、30年怕利息太多，到底該怎麼付？內行人解析：房貸這樣繳最划算）
＊作者為台大土木工程系畢／營管博士、企管博士、法學博士。現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長，原刊於台灣商務平台 ，授權轉載
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