高雄市區最近大興土木，各種招商動作也頻頻出現，不過距離高美館約2公里，卻有一處住了上千人的240戶大社區，由於是海砂屋，面臨嚴重的居住安全，不但天花板、梁柱的石塊嚴重剝落，還有好幾座社區水泥樓梯及陽台直接崩落，比起周圍每坪在20萬上下的房價，今年有幾戶卻只賣了4萬元上下，讓他們相當感概。
記者vs.河邊里長曾茂信：「這些都天花板掉一下來的，什麼！都天花板掉下來的呀。」
水泥塊從天而降，柱子分岔剝落，連水泥樓梯都整個垮掉，因為裏頭鋼筋早就腐蝕生鏽。
高市都更學會建築師蔡惠任：「不過我想這個應該也非長久之計。」
來到戶外同樣誇張，5米面寬的店面，用了5根鐵柱支撐，因為側邊一看，二樓陽台已經整個垮掉。
住戶：「什麼時候一個比較大的地震一來，這裡住戶的性命，就不知道該怎麼保障了。」
住戶：「就整個地下室都崩落了呀，嚇到呀，對呀，當然很怕。」
原來這是高雄市鼓山區的仁愛河濱商城社區，共有240戶，住了近千人，除了屋齡將近40年，當地里長說，由於是海砂屋，狀況更加惡化。
河邊里長曾茂信：「到處走走看看，哇，糟糕，怎麼會這樣啊，差不多將近20年前，就有這個問題存在了。」
社區除了鄰近柴山，還在台鐵地下化的綠帶旁，距離台鐵鼓山站不到3百公尺，附近的中都重劃區更不到5百公尺，但根據時價登錄，今年有好幾戶每坪只賣4萬多，最低更只要3.8萬，比起附近每坪約20萬的大樓，讓住戶看了辛酸。
高市都更學會建築師蔡惠任：「它很明顯就是因為混泥土的氯離子含量比較高，所以它整個握骨力不夠的情況下，就崩落下來了，它的結構安全性，可能會有需要我們擔心的地方。」
市府曾派人勘查，高雄市都市更新學會也發放問卷，有超過9成4，都希望能夠改變，而市府有通過新的草案，預計明年農曆年前就能正式實施，以住三用地的仁愛河濱商城為例，能增加百分之10的建蔽率，並獲得容積獎勵。
高市都發局住密張文欽：「中央目前有危老跟都市更新兩個手段，那我們為了鼓勵這種高雄市30年以上的老屋改建，我們最近也會推出一個，建蔽率放寬的這個法規檢討。」
不過想要改變，都更得超過8成地主同意，還要跟願意配合的建商取得面積分配共識，而危老建築重建，則要全數地主同意，甚至得自己出資重建，因此地主分多少坪或是得出多少錢，都決定著上千戶的下一步。
