日本防疫慢半拍？ 房市變化引關注！
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剛才提到北海道
有些偏遠的偏鄉
當然日本很多地方很好玩
你一時興起去買了
可是現在好像有些地方
鄉下空屋越來越多還免費送欸
哪裡那麼好我們也去一下好不好
不過那個要裝潢重新改建
恐怕成本也很高
對 其實北海道有幾個地方
那之前我們甚至看過
就是一間房子只賣你台幣十萬塊
真的嗎 在哪裡
對 可是你要花很多錢重新整理
對 不然你也住不進去 很可怕
裝潢 拉管線 等等
所以這樣子到底是不是
一樁好的一個買賣
我覺得當然就是見仁見智
所以通常我都會建議大家
如果你真的對日本置產
有興趣的話
第一個你是要閒錢
那第二個就是說
因為日本的物業管理非常地完整
所以當然你只能期待的就是呢
租金收益率還不錯
那至於接下來房價漲幅這部分呢
我個人就會看得比較保守一些些
然後同時我也呼應一下
剛剛蔡總講的稅制這件事情
其實日本的民族性很有意思
他們非常相信他們的政府
那從這次防疫的一個一連串
我們台灣覺得很出槌
用念力來抗肺炎
可是你知道嗎
像日本人他們最近做的民調顯示
大概將近七成的民眾覺得
日本政府防疫做得非常地好
顯示他們對政府非常地有信心
跟台灣一樣
相信政府相信黨
對 那我剛剛要講得是說
所以就是說萬一日本發生了
任何的一些重大的意外
或者是變化的話
他們其實也會全力來支持
日本政府
比如說像之前
我常上的一個節目的一個主持人
他非常喜歡日本
然後他常常就是去日本
東京啊 京都啊 去玩嘛
他覺得不用被狗仔隊拍到
他很開心
所以他那時候一度就是喜歡到
他去日本置產
然後也花了三次的時間
就特別飛了三次去看房子
後來回來之後我就問他說
欸 那
買了沒
對對對 那對方後來就跟我說
他說燕俐我覺得還是不要買
他說日本的稅
真的是比我們想像的還來得離譜
我說哪裡離譜
對 怎麼算都不合呀
對 我就問他說到底哪裡來得離譜
因為剛才蔡總都已經解釋了
他說他記得很清楚的是
因為那時候剛好也311大地震完
那所以政府規定
你只要買房子
你要加一條叫做振興城市稅
對 我又不是當地人
關我什麼事 我還要付這個稅
對 所以就是說每當這個
日本的政治經濟發生比較動盪
或者是有些很意外的一些
突發狀況的話
他會希望所有買房子的人
大家一起共同
或者是民眾大家一起來加油
那事實上就是說我們回過頭來看
剛剛這個主持人問到
空屋的一個狀況
因為日本少子化非常嚴重
那其實日本他們大概是每五年
會公布一次空屋率
上一次公布是2013年的數字
空屋的一個比例是3.5%
大概是819.6萬戶
可是呢 那今年就是
去年最新的一個數字還沒有出來
不過一般是預估大概會突破15%
換句話說那是高達
一千萬戶的一個空屋率
那再加上因為之前
日本泡沫經濟的一個關係
所以稍微有點年紀的人
對於是不是要持有日本房地產
這件事情大家都會有疑慮
