武漢肺炎衝擊房市？ 專家：看房注意這幾點！
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所以看房子晚一點看
安全一點
雖然我在好房網做這個錄影
但是我的確要告訴你們
晚一點再看會比較安全
有什麼後果
後果就是第一個建商房子賣不掉
因為沒有人看房子嘛
建商房子賣不掉
預售市場遞延至新成屋市場
原本預售說我們很好很好
我們做了很多活動
於是通通遞延到新成屋市場
因為預售市場結束
建商乾脆想一想
我不要賣預售好了
今年第一季
絕對是會受到很大的衝擊跟影響
這個預售市場
所以通通遞延到成屋市場
新成屋市場
新成屋再說
蓋好再說
預售都不要碰
那剛好嘛
我一直叫你們不要買預售屋
因為預售屋一定問題很多
所以不要碰預售屋
現在以前沒什麼未來
你說什麼逢低沒有低
根本沒有低
什麼利多沒有多
都沒有多
我們都不知道什麼時候
武漢肺炎什麼時候會結束
如果今天燒了三個月或燒了半年
房價真的往下跌了
你現在要買嗎
你自己想一下 考慮這個問題
還有缺工缺貨的問題
因為現在我們的很多房子的東西
都是來自中國
所以有可能缺工或缺貨
所以預售屋先不要碰
建商房子賣不掉的
然後就會變成新成屋市場
好 新成屋市場
全部都跑到新成屋對不對
就會變延後點交
為什麼叫延後點交
這叫公設延後點交
因為大家買房子變慢了
所以新成屋賣掉的時間也變慢
都往後了
所以他們通通都延後了
那你知道嗎
因為從三年前
就是投資客大旺的時刻
一直到現在
一直發生就下房子
新房子就漏水
就像那種剛交屋就滲水嚴重
這種事情發生
因為建商只要是預售賣太好
多數都會偷工減料
所以他偷工減料就隨便亂蓋
亂蓋就是漏水嚴重
就會很恐怖
那因為你已經延後點交了
或是說你今天變成
真正的自住客進場
因為投資客不會認真看房子
自住客進場就會認真的點交
就會發現 這房子不行啊
糟糕有問題
建商給我修好再說
所以交屋糾紛會增加
只要是延後都這樣
其實投資客
後來會漸漸的認真的點交
因為投資客發現
當我的房子拿到手上一下子
然後就漏水那不是很倒楣嗎
那當然是認真點交再說
因為房子不好賣
現在房子沒有這麼好賣
因為投資客想賺錢就不好賣
如果想要賠錢就很好賣
可是賠錢漏水還是要維修
還是要保固 跑不掉對不對
記不記得網紅
團體的網紅
他過年的時候發佈了一個影片
就是說他們家新成屋剛交屋
泡完第一次澡他們家就淹水了
所有的裝潢全部遭殃
所以問題不知道是室內設計
還是建商
兩個可能都有問題
因為他們後來
去用什麼用管子檢查
建商的管子堵住了
那當然這個才泡完澡就淹水
那這個室內設計師有問題
這兩個都有問題
新房子 懂嗎
網紅是新房子
當然建商名稱大家都知道
雖然不是列為
Sway哥所說的八不推
但是你每次問我
我都覺得那家建商
是我不推薦的 不推薦的
你們回去自己查一查
反正就是那一家建商我不推薦
因為那一家建商蓋得並不是很好
蓋得並不是很好
至少網紅證明了一點
他們的管子已經有點堵住了
新房子就堵住
第三個中古市場凋零
屋主被逼增加降價幅度
因為看房子的人減少了
中古屋是靠有人看房子才會成交
那如果說看房子的減少了
那你說屋主我還是要繳錢
房貸也要繳
管理費也要繳 怎麼辦呢
那是不是要再增加降價幅度
才能夠對利誘一下 看多跌一點
有沒有可能早點賣掉
會 因為現在看房子的人真的變少了
真的變少很多
你們等著下個月的數字就會知道
房仲終於會說實話
說看房子變少了
你自己想想你要不要看房子
誰知道屋主去了什麼國家
那個以前不是說我們去看了房子
屋主去哪裡
為什麼屋主賣房子
都說屋主去中國工作
屋主移民去了
現在誰還敢提中國
什麼台商
屋主是台商誰敢提
那不是病毒屋
你就有這種心理的那個隱憂
那隱憂就不要看
那不要看 房價就漸漸往下掉了
市場是這樣子被引導下來的
不是Sway哥引導
也不是任何單位
是這樣子下來的
它會漸漸發生
所以隨著疫情是嚴重還是變輕
房產市場什麼時候
會結束這一段真空期
要等疫情才知道
知道嗎
所以看屋人數變少
就會出現這三個狀況
