東區商圈殞落何解？專家提「商圈定位」為關鍵

近年來，東區商圈成為許多人關注的焦點，過去被認為是「潮流尖端」的東區，店面卻一家家的撤出，除了居高不下的租金之外，東區商圈到底還有甚麼問題？能有復甦的機會嗎？
中信房屋商仲部副理王藝樺認為，商圈的發展其實跟金融商品很像，「先漲就先跌、有一定的循環軌跡」，過去東區商圈發展迅速，相較於東區，西區的發展就不怎麼樣，但為了平衡區域發展，在政府的規劃之後，東西區漸漸翻轉。
他提到，這樣的情況可以用「人與小狗」的理論來比喻，人是總體經濟，而小狗則是股票市場，不論誰先走，基本上都會回到同一個平衡點。拿東區來舉例，租金一直高漲，但經濟卻沒有起色，租金就像狗，有可能先跑在主人前面，但最終還是會回歸到正常水位。
其實東區商圈的變化，早在3、4年前就可以看出端倪，由於店租太高，就連統一超商都不會在大馬路上開店，而是選在大馬路後的小巷子內，王藝樺認為，就連這樣規模的企業都無法支撐東區房租，怎能認為一般經營者足以負擔。
東區要「谷底回升」到底該怎麼做？王藝樺說，租金回落是必須的第一步，但除了租金回落之外，找到商圈定位才是真正的關鍵，他提到，過去東區被視為是舶來品、精品聚集的商圈，但現在網購、代購風行，許多市場早已經飽和，這樣的商圈定位似乎無法繼續走下去。
對比起西門商圈，王藝樺認為，西門商圈主打快速、年輕、時尚，吸引了許多遊客背包客，人潮絡繹不絕，人潮就是錢潮，就算租金漲到一坪一萬、兩萬都還是有人敢租。
而回過頭來看東區，除了大馬路大廠牌店面撤出之外，就連巷弄裡的小店，下午茶餐廳等等也都不覆存在，就算連假日到當地，也都沒能看到人潮，連夜店都消失，「夜生活」指標早已從東區轉移到信義區。
這樣的東區到底要找到怎麼樣的商圈定位？要走過去的精品老路嗎？王藝樺認為，現在應該要打造另一種商圈定位，像是文創、新興經濟等等，且地方的商圈要有共識，他也舉例，像是寧夏、饒河街雖然屬性不同，但卻有自己的管理委員會，商圈需要組織規劃，使得商圈有個同樣方向性去發展，才能找到一個平穩發展的可能性。