好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房是人生大事，也是大家夢寐以求希望有一天能夠達成的目標，而對於買房初學者來說，各種生活機能條件設定首當其衝，但要如何才能買到一間不會讓自己後悔且又很滿意的房子？事前的功課絕對不能馬虎。
根據內政部108年住宅需求動向調查，針對六都無住宅者調查對自住住宅的各項需求，發現最受民眾青睞的房型以3房為主，占比在整體的五成以上，而2房住宅也有近三成的比例。另外，也針對大眾對最在意的鄰近設施做出調查，顯示公認第一名的機能是「交通設施」，如捷運站、公車站、火車站等，第二名則是「市場、超市」；緊接在後的則是「學校、安親班等教育設施」，後續為醫療院所及娛樂場所。
地產專家張欣民表示，對於沒有買房經驗的首購族來說，依據「食、衣、住、行、育、樂」這六大指標來評估住宅條件與生活機能可以縮短做功課時間，也同時節省看房時間，其中住宅周邊擁有「餐飲機能」及「交通建設」最為重要，這兩項都足以反映當地人口的多寡與生活水平。
張欣民強調，房子附近若有良好的機能固然是好事，但並不是各項設施都適合緊鄰住所，譬如捷運，便利的交通雖然是選擇住宅的必要條件，但要注意的是，房子離站區不能太近，捷運宅不是越靠近車站越好，特別是環狀線大多是屬高架設計，噪音還是很大，多少會影響生活品質。
另外，傳統市場因為較於髒亂，容易滋生細菌及蟑螂、老鼠等問題，周遭環境衛生較難維護，也會是大家心中的疑慮，雖然通常傳統市場附近生活機能都不會太差，但若能保持適當距離會更完美。至於住在學校附近是否是優勢則因人而異，對於家中沒有學童的人來說，並不會是優先條件，每個小時的打鐘聲、升旗的廣播聲、學生下課操場喧鬧聲，都可能影響居住品質。
張欣民說，住宅的生活機能是影響房價的重要因素，生活條件越好當然房子的所需價格也較高，重要的是，依照買房者的個人需求來選擇物件，才能挑到一間讓自己滿意的好房。
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