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房貸族苦哈哈!美房產股摔、恐成金融海嘯來最慘一年

MoneyDJ理財網

發布於 2018年05月25日01:45

MoneyDJ新聞 2018-05-25 09:45:31 記者 郭妍希 報導

美國房貸利率直直升,去(2017)年表現超亮眼的房地產類股,今年反成過街老鼠人人喊打、恐出現2008年全球金融海嘯以來,表現最差勁的一年。

嘉實XQ全球贏家系統報價顯示,iShares美國房屋建築業ETF (iShares U.S. Home Construction ETF,代號為ITB.US)年初迄今已重挫12.28%,若到年底走勢再沒起色,那麼今年將會是2008年以來表現最差的一年。

ITB曾在2007年、2008年分別慘跌58.39%、44.36%,去(2017)年則狂飆59.10%。

CNBC 24日報導,BK Asset Management外匯策略部經理Boris Schlossberg指出,即使建商信心仍逼近歷史高,獨立式新屋的開工率卻已連續持平好幾個月、房市需求似乎觸頂。不只如此,美國利率上揚、已帶動房貸利率上衝至七年高,民眾負擔房貸的能力,明顯成為問題。

除此之外, 全美第2大家庭修繕零售商Lowe`s Cos. 5月23日在公布上季財報後,當天股價雖飆漲10.43%,但該公司的同店(開店一年以上)銷售額卻不如華爾街原先預估,這暗示房市已在趨緩中。

Schlossberg警告,房地產及相關服務業,約占美國國內生產毛額(GDP)的18%,只要這個產業成長趨緩,整個美股都可能受到影響,營建類股更首當其衝。

Mortgage News Daily、CNBC先前曾報導,美國30年期房貸固定利率5月15日驟升,對信用最高的貸款人來說,30年期房貸利率最高來到4.875%,而一般貸款人的利率更多達5%。

房貸利率大致上追蹤的是美國10年期公債殖利率,今年年初還只有4%左右,最近開始逐漸拉高。房地美(Freddie Mac)首席經濟學家Sam Khater指出,買房需求仍強,今年以來尚未受到升息因素的影響。然而,低迷多年的房貸利率若正式衝破5%這個重要心理關卡,在汽油價格逐漸上升的環境下,仍可能讓買房需求降溫,尤其是在美國西岸以及城郊地區。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

資料來源-MoneyDJ理財網

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