房市目前以首購當道，即使是整體買方收入高、購屋能力相對優的新竹地區，也以購買總價1000萬元上下的首購產品為大宗。不過前幾年較難賣出的高總價住宅，在今年截至8月，總價超過3千萬元已有93筆成交案例，專家指出，其實換屋需求一直存在，今年在市場回溫下，觀望良久的買方變得快速決定，促成交易。
竹科員工儘管薪資普遍不錯，但與過往有股票分紅的大筆收入相比，福利與收益減少許多，也因此影響房市，近幾年以低總價的首購型住宅為主流，總價逾3000萬元的住宅不受青睞。信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳指出，以前常見40歲就能退休的竹科人，購買高總價住宅的能力也相當強，現在多數人因為賺得不夠多，只好延後退休時間，且雖然仍有能力換屋，但觀望期也拉較長。
吳曉芳觀察，目前市場雖以首購為主，總價1000萬元產品佔大宗，但有別於前幾年總價3000萬元住宅少有人買的狀況，今年因整體市場回溫，房價也回歸合理行情，當初買在高點的屋主多願降價賠售，讓觀望多年的換屋買方動起來。
進一步統計今年8月前新竹市與竹北市的實價資訊，總價3000萬元以上住宅成交件數已達93件，數量不少，吳曉芳指出，以高鐵新竹站特定區的高總價產品買方而言，年齡普遍介於40~50歲間，除有看屋3天就決定購買的案例，還有買總價4600萬元、受豪宅限貸6成影響而需自備1800萬元的換屋族，出手其實相當有餘裕。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，多年前首購的竹科人，最近因家庭成員增加，且職場升職加薪、收入變豐厚，有能力換屋的人確實不少，因此帶動換屋市場的買氣。
