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理財

工業用地炙手可熱 中壢工業區4年漲4成

好房網

更新於 2019年05月24日10:28 • 發布於 2019年05月26日01:22 • 編採中心/綜合報導

好房網News編採中心/綜合報導

隨著國際情勢變化,加上政府多項協助措施,台商回流越趨積極,據經濟部統計,截至今年4月已通過35家廠商,總投資金額超過1370億。這波台商因擴廠需求,連帶使得廠房、廠辦及工業用地交易增溫,商仲業者分析,台北、新北、桃園等北部用地最能吸引投資,高雄也獲得廠商青睞,其中以中壢工業區土地4年漲4成最為突出。

中壢工業區設廠用地占294公頃,約有597家廠商進駐,科技大廠台達電在此工業區已有三座廠房,據世邦魏理仕統計,台達電去年也花了20.4億元,買下中壢工業區7909坪的工業用地,以及中壢區9726坪土地和1.2億餘坪廠房,最新一筆交易在今年4月,台達電以25.68億元買下太極能源近萬坪土地,且除了台達電,包括統一、東元電機、南僑化工都在此設廠。

工業土地炙手可熱,普華國際不動產總經理田揚名表示,全台工業地產上漲5%,其中漲幅最大的中壢工業區4年前一坪開價19萬,現在一坪上漲至27萬,4年內漲4成,可見需求強勁。另外,桃園科技園區、觀音工業區每坪單價10萬,林口工業區則是開到40-50萬一坪。

田揚名提到,現階段台商買地會碰到工業區面積大小不足的情況,台商擴廠動輒需要萬坪土地,但台灣目前釋出的土地大多落在500-3000坪大小。加上汙水處理廠不足,也成為台商回台建廠重大考量。

一名包姓台商接受好房網訪問時表示,回台灣主要原因是大陸生意越來越難做,環境查處要求越來越高,中美貿易戰是壓倒駱駝最後一根稻草,加上第一代傳統產業的台商老闆高齡化,所以陸陸續續結束大陸事業回台。

 

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