台灣單身人口愈來愈多，今年第二季全國的單身戶長合計128.1萬人，較五年前成長12.2％，其中，又以新北、台北地區單身戶長人數最多，導致小宅需求增加，你可知道單身族最愛買雙北哪六個行政區的房子？
今年第二季房價負擔能力指標統計出爐！全國房價所得比8.79倍、貸款負擔率36.06％，均較上季沈重。對台北市民來說，買房負擔真的很沈重。台北房價所得比14.45倍、貸款負擔率59.25％，大幅超越全國平均水準、蟬聯六都之冠，更較上季各增加0.3倍、1.18％，須14.45年不吃不喝才有買房的本錢。
而新北市第二季的買房負擔雖較上季減輕，惟房價所得比11.85倍、貸款負擔率48.59％，依舊是購屋壓力最大的縣市之一，平均得花11.85年不吃不喝才能為自己買下一個家。
獨居戶五年成長12.2％，雙北小宅需求增加
正所謂「山不轉路轉」，既然買房壓力沈重，雙北地區民眾也將看房的標的轉向20坪以下的「小宅」市場。有房仲業者觀察，小宅因總價低，讓具經濟能力的單身族趨之若鶩，推升整體的討論熱度，而小宅也成為銷售保證。
根據內政部不動產資訊平台統計，今年第二季全國設有戶籍的單身戶長合計128.1萬人，相較五年前成長14萬人，增幅12.2％。而雙北地區更為台灣單身戶長人數最多縣市，新北市以25.7萬人居冠、台北市則以18.5萬人居次。
永慶房屋集團觀察近一年實價登錄資料發現，雙北地區小宅需求有明顯增加，台北市交易占比接近二成、來到19.3％，新北市則10.8％。
針對小宅竄紅現象，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，由於現代人不婚、不生的單身貴族愈來愈多，在人口結構消長變化下，家庭戶量日趨減少，牽動房產型態改變。
此外，謝志傑認為，小宅熱銷很大原因來自國人「有土斯有財」觀念，當民眾經濟許可，多數單身族會離開原生家庭，打造自己的家。
雙北熱銷六大區出列！單身族首重交通便利
攤開2018年10月至2019年9月的實價登錄資料，新北市中和區、淡水區、板橋區近一年來小宅交易件數均超過400件，而台北市以中山區553件為最多，萬華區、北投區排在二、三名。
上述六個行政區小宅熱賣的關鍵點在於「交通」，謝志傑表示，建商看準單身族仰賴大眾運輸系統的需求，積極在捷運站周邊發展小宅產品。
若以交易件數最多的中山區來看，小宅集中在台北捷運中山國小站、松江南京站與中山站周邊，林森北路、新生北路、南京東路二段、中山北路一二段等熱門熱段，都是小坪數套房及電梯大樓詢問度高的區域。
眼見房產界開始瞄準單身族市場，為其量身定做、推陳出新，謝志傑表示，小宅需求不減，提供民眾購屋負擔相對較低的選擇，小宅不失「進可攻、退可守」的保值標的。
（本表統計時間：2018年10月至2019年9月）
小宅買氣夯，看屋規劃、貸款成數不可忽視
小宅熱銷，讓過去僅在台北及新北地區推出的小宅，逐漸走向其他六都，而長期關注國內不動產的景文科技大學財務金融系副教授章定煊，也觀察到小宅熱銷的現象，他在自己的粉專上直指，這是「高房價」所帶來的必然結果。
章定煊觀察，六都推案主力坪數節節下滑，小宅推案區域也從原先靠近市區的精華區移往市郊，當小宅建在郊區才有辦法將總價控低，也讓能力不高的購屋族，有機會可以跨過購屋門檻。
由於小宅訴求的主要客群為入門的購屋者，這類族群缺乏類似實體物件的看屋經驗，章定煊提醒，交屋前須充分了解小宅內外部規劃，別被樣品屋及比例失真的家配圖所迷惑。
資深銀行房貸主管提醒，小宅受限坪數問題，購屋前應留意頭期款。正常房子最高貸款成數可到八成，但對15坪以下的小宅，有些貸款成數可到六成，但南部地區，部分銀行嚴格把關房貸授信，拒絕對15坪以下放款。
隨著民眾生活形態的轉變，小宅需求正夯，但購買前仍要三思，畢竟買房是一輩子的事情。
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