好房網News記者唐主桂／綜合報導
在買屋時，每一個用字遣詞都相當重要，如果過度表現出自己對於房子的喜愛，砍價的空間就可能消失，但如果過度批評，又可能惹惱屋主，最後難以成交。到底該怎麼說才好呢？房市專家Sway提出了買屋心法，並提醒5種說法是最笨的買法。
- 我真的很喜歡這間，也很有誠意要買，你可否算便宜一點。
Sway提醒，這樣的說法暗示了「加價你都會買，怎麼需要算便宜？」，所以應該直接說自己能接受的價格，如果沒有也沒關係，自己再去找別人看房子。
- 這間這裡不行、那裏有病、你開這房價蠢蛋才會買，所以你到底願意打多少折扣？
情緒太過於激動會讓屋主不滿，Sway認為應該清楚點出那些地方有問題，需要花多少錢處理，要求屋主可以將這些維修費用折現為房價的折讓。
- 我手上只有一半頭期款，雖然我媽會幫我付另一半，可是你可不可以算我便宜一點？
這樣的說法等於是告訴對方自己對於價格的底線，Sway建議可以改說「我頭款不夠，這房價超過我預算了，如果屋主願意降到---元，那我就買得下去，但還是很緊，一毛都不能再增加。」
- 有人要？我先訂下來，價格慢慢談！
價格還沒確定就要訂下來，勢必就沒有砍價空間，Sway認為正確的說法應該表示自己還想多找幾間房仲，需要再慢慢想想，比較一下。
- 如果你願意便宜一些，我一定帶朋友來再買一間！
Sway認為這樣說擺明了自己根本就沒朋友，屋主對於這樣的說法難以採信，應該找人一同看屋，並表示對方也想買一，但價格不夠漂亮，還沒到今天付錢的標準，要求業務快去問經理還有沒有超價可用。
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