請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

理財

實價登錄1.0版8大缺失 消基會挺內政部2.0版

卡優新聞網

發布於 2019年05月28日22:25
現行實價登錄1.0版資訊完全不對等,預售屋登錄時間落後,無法遏止「虛價登錄」實情(圖/卡優新聞網)

行政院實價登錄2.0版「地政三法」的修正草案,在去(107)年已函請立法院審議,但遲遲未見動靜。當中不時傳出建商、代銷業強力反對,不少官員有意撤下爭議法條。消基會發表聲明,表達強烈支持內政部修法落實「實價登錄2.0版」,並直指現行的實價登錄1.0版有八大漏洞,不僅資訊不夠透明,還無法遏止「虛價登錄」實情,擺明讓消費資訊完全不對等,呼籲主管機關應該硬起來,堅持正確的政策。

消基會認為現行實價登錄1.0版存在八大缺失,第一,區段化、去識別化,民眾無從辨識,徒留資訊不對稱空間;第二,預售屋登錄時間嚴重落後,每個建案2~3年後才揭露,不但失去參考價值,還會誤導民眾;第三,建商或起造人自行銷售不用登錄,明顯不公平;第四,實價申報義務人為地政士,不過地政士無力查核真假,且容易公親變事主。

第五,虛價登錄是公開秘密,但地政機關無人力查核真假;第六,房價造假被抓機率低,就算被抓包罰款又太輕;第七,地政機關主觀判斷極端、不合理物件,有違資訊透明;第八,官方交易或法院拍賣不用登錄,形成資訊透明的缺角。因此消基會全力支持內政部的修法版本,強力支持實價登錄2.0版。

消基會表示,我國是已開發國家,但不動產交易資訊透明度,還停留在落後的1.0版,無法與時俱進。政府表面上強調居住正義,但對於不動產交易資訊仍不對稱的現況,卻能忍受在原地踏步,簡直就是踐踏「居住正義」。

事實上,消基會私底下了解,發現國內有很多不動產相關業者贊成資訊「全都露」,還能促進不動產交易快速成交。消基會指出,從英美國家多年實施房價全都露的經驗來看,資訊愈透明對消費者權益的保障愈高,買賣雙方不用在價格上互相猜忌,預售屋成交速度更快,中古屋流通時間也縮短,對業者也是利多於弊。呼籲內政部及行政院對於正確的政策就該堅持到底,不要輕易妥協。

0 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0
reaction icon 0