好房網News記者呂詠柔／綜合報導
對於購屋族來說，買房時常把「地點」及「機能」納入首要考量，不過當中意的物件，常因所在的地區、地段好而導致房價太高，這時就會有部分的人退而求其次，選擇鄰近的地區居住。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民，日前在節目《財經大白話》中指出，房地產市場雖然在2016年開始走下坡，但在看房子、找房子的人，都會一樣的感慨，就是房價好像沒有跌很多。張欣民解析，找房子可從兩個部分著手，一為熟悉的地方，二為生活機能不錯，但房價又相對友善的地方，另外舉出「新莊」與「泰山」兩個相鄰的行政區作為例子。
張欣民表示，新莊跟泰山雖然相鄰，但是房價卻有明顯的落差。像是新莊的中平商圈，被當地人稱作「歐洲村商圈」，因為建商一直推案，該處已是一個新興且完整的重劃區，不管是民間的生活機能，或是政府的公共設施都很完善，因此在這邊買房子或有購物需求，相對比較方便，但代價就是房價比較高；再加上往北還有新莊副都心，房價比歐洲村更高。
張欣民認為，這時候就可以退而求其次，往後退一點到泰山區買房。他解析，泰山的「十八甲重劃區」，跟新莊副都心或歐洲村的房子相比，一坪價差約有5到10萬，如果是以30坪的房子來看，買在這有機會省下100萬元，這就是所謂的「聰明購屋術」。
張欣民說明，「門牌效應」在房地產市場上是很明顯的，特別是生活機能不一樣的地方，它的房價就有很大的差距，正如上述提到的泰山十八甲重劃區，事實上生活機能非常完整，但房價又比鄰近的新莊便宜。
根據實價登錄比價王資料顯示，新莊中平商圈周邊電梯大樓3年內行情，落在每坪27萬至44萬左右；至於泰山十八甲重劃區周邊，則落在24萬至32萬上下。
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