好房網News記者曾亭皓／高雄報導
南台灣豪宅市場日前備受各方關注，建商分於短期內插旗瘋蓋，不料，市場熱度還沒蹭夠，過去單坪3字頭的行情早已不復見，曾是高雄豪宅區、精華區的鼓山，豪宅單價落入2字頭邊緣，甚至陸續出現單價1字頭的成交個案。當地房仲解釋，供過於求是主因，豪宅單價已趨近中古大樓行情。
高雄蛋黃區鼓山區近年成交單價直直落，新案建商紛打讓利對策，單價跌入1字頭，比位於市郊的鳳山區要低，不僅大樓開價走跌，近期豪宅市場更是提早「入冬」，平均單月成交不到一戶，迫使市場讓利求售，永慶不動產農十六神農加盟店店長周繼文估計，豪宅行情至少下跌1成5以上，平均單價慘淪2字頭邊緣。
高雄捷運凹子底站附近豪宅林立。（圖／截至google map）
周繼文強調，「供過於求」絕對是造成豪宅價崩最主要的原因，因為差不多自105年後，受地價上漲影響，建商開始主攻大坪數物件，導致豪宅市場大量釋出，另一方面，主要也是各方對台商回流有所期待，只是最後跟預期狀況有所落差。
「豪宅市場確實進入低迷，客群主要以本地企業家為主」周繼文分析，目前農16平均豪宅價格仍有2字頭，唯部份毛胚屋個案跌至15.9萬不等，不過相較同區中古電梯大樓平均單價17～18萬的行情，兩者單價確實已經相當接近。
中古交易市場穩，有錢人選？周繼文解釋，如果價格接近，有錢人當然還是會選豪宅，只是因需求而異，畢竟豪宅主要是大坪數、高總價，有相對需求的就會優先做考量。
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