好房網News記者蔡孟穎／台北報導
想在台北市有個棲身之地，不論是租屋或買房，儘管房市歷經3年多的盤整下跌，困難度依舊驚人，專家學者們除認為北市房價有過熱情形外，其實還暗藏著三個房市紅燈。
根據台北市地政局公布的最新房市溫度計指標顯示，第一顆紅燈「房價」，觀察自十年前起，便持續攀升、長期處於過熱趨勢，雖到104年Q4稍有減緩，但仍維持過熱紅燈。依照房價所得比來看，要買一間一般住宅，平均需要不吃不喝16.16年才買得起，但如果是想買「新屋」，則要33.3年！高於全國，也是六都之冠；租屋也是如此，房租指數自2010年起連9年上漲，漲幅達5.6%，因此在「住宅負擔」的指標上，也亮起紅燈警示。
不是不想買房，而是薪資買不起，也因此讓台北市的居民逐漸往周邊外縣市輕移民，使北市人口自2015年連3年負成長，年淨出口近2萬人，在房市指標溫度計中「需求」項目呈現黃藍燈，觀察長期趨勢，過去5~10年間需求自5年前開始下降，直到105年始見微幅上升。
過去房市熱潮時的爆量推案，遇上現在的人口外移，儘管是繁華便利的台北市，購屋需求和能力不足，也要面臨大量空屋問題，目前空屋率達6.8%，超過香港和新加坡，雖供給的景氣燈為黃藍燈，但也是因建商推案除觀察市場需求和景氣，在寸土寸金的台北市，要取得土地也不易。德謙建設副總經理施孝文便解釋，可以看見相較於新北、桃園、高雄等地，台北市鮮少有建商大舉獵地消息，一是台北市素地少，二是多採地上權標售、建商興致缺缺，因此近年來多屬小規模的都更類型的推案，且多是執照時間到，不得不推案銷售。
台北市地政局分析，雖106年房地成交量和成交金額表現皆止跌回升，住宅方面相較105年交易量微增8.46%，但依負擔面來看，北市房屋交易價格高居不下，住宅價格仍處相對高點，民眾購屋負擔仍重，因此在需求面仍顯偏冷、疲弱的黃藍燈。
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