有別於一般建商的利潤考量，代銷出身的莊育士憑著對市場與產品的精準嗅覺、自創「市場還原法」，強調在土地開發時就針對消費者買得起的價格布局，取得在台北市中心、單塊小面積土地，創造單價 6 字頭房價的住宅，首件住宅案「大道東」，強調含車位總價 2000 萬元內就可以買到 3 房，在不打廣告下、潛銷 1 個月就透過區域自住客賣出 6 成，堪稱一鳴驚人的好成績。
位於基隆河畔的明新街、潭美街「大道東」，幾乎看不到任何廣告看板，進入接待中心也能一眼看出仍在潛銷期的準備階段；但莊育士看準的就是堅若磐石的區域需求，「這區域最新的住宅是屋齡 7 年以上、40 坪以上的換屋宅，卻沒有 30 坪以下的首購宅。」於是他瞄準 28 至 30 坪的小宅，扣掉車位，等於每坪單價只要 6 字頭，這樣的價位在基隆河北岸的內湖可以說是非常便宜。
莊育士直言，老社區的區域客累積的購屋需求很強，每天的 6 點後的下班看屋潮、假日更是全家出動賞屋。該案價格合理、部分戶別有河景，最重要的是挾帶黃金級綠建築的品質優勢，讓建案快速銷售，幾乎都是長輩幫二代繳頭期款的買盤。
最重要的是，總戶數 31 戶、總銷 7 億多的「大道東」建案，案量小、對建設公司來說壓力不大，讓莊育士將注意力放在規劃上，小宅案規劃、建材堪比換屋產品。
基地周邊都是 2 至 4 樓的低矮透天與老公寓，住宅 4 樓以上即可眺望基隆河，買 30 坪就有河景，首購族來說簡直就是奢求。此外，在平面格局上，社區 12 樓住宅、單層 3 併，戶戶 3 面採光，單層樓高達 3 米 5，挑高空間方便規劃更具彈性的收納空間。每一戶 28 坪起跳，搭配中島廚具、2 套衛浴，高坪效的機能規劃十分受到首購族喜愛。
在地段價格與天然景觀優勢之外，莊育士進一步導入黃金級綠建築以提升住宅品質。每坪造價多出 5 萬元，雖然成本增加，但在容積獎勵下達成平衡後，為君璽建設帶來無形的品質口碑與價值， 「做生意不能只看有形，耕耘無形該做就要做，品牌價值的經營之道就在這裡。」
