MoneyDJ新聞 2019-02-13 16:07:41 記者 賴宏昌 報導
日經亞洲評論2月13日報導，根據中國房地產指數系統(CREIS)的追蹤，2019年第1週中國24座城市的住房銷售量年減44%，同一時間四大城市(上海、深圳、廣州、北京)的銷售量則是年增12%。報導指出，穆迪(Moody!@!s Investors Service)評比的61家中國房地產公司當中、51家的信用評等為「垃圾」等級。穆迪統計顯示，亞洲「垃圾」等級債信企業當中、30%為中國房地產開發商。
穆迪預期今年中國房市簽約銷售量將年減5%。CLSA預估中國約有25%的國內生產總值是源自房地產相關產業。中國家庭金融調查與研究中心指出，2017年中國的空屋數量高達6,500萬戶、較2015年增加900萬戶；2017年度二線、三線城市的空屋率分別高達22.2%、21.8%，高於2011年的17.9%、19.0%。
美國政治風險研究諮詢公司「歐亞集團(Eurasia Group)」創辦人Ian Bremmer 1月8日推文(見圖)指出，中國目前有6,500萬套公寓無人居住、佔當地城市所有住宅的20%以上。他指出，住房、建築和相關產業貢獻中國經濟成長三分之一的比重。
紐約時報去年12月30日報導，中國西南財經大學教授甘犁當時就已提到與Bremmer推文相同的數據(6,500萬套空屋、空屋率超過兩成)。
甘犁曾說，房市泡沫破裂是中國最大的潛在風險，因為房地產是中國家庭資產的主要來源。他說，如果房價崩跌，大多數中國人的財富將大幅萎縮、最終將導致消費大幅下降。(南華早報)
根據廣發銀行(CGB)、西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心聯手發表的《2018中國城市家庭財富健康報告》，2017年中國家庭總資產中的住房資產占比高達77.7%、遠高於美國(2016年數據)的34.6%。
這份報告指出，房地產市場的任何波動都會引起家庭財務的巨大變化、直接導致家庭財富縮水；家庭面臨的房貸償還壓力或者房產變現困難的壓力等等都會致使家庭面臨流動性風險、進而影響家庭成員的各種經濟行為和生活方式。
2018年1-12月中國商品房銷售面積年增1.3%、增速比1-11月份縮減0.1個百分點，比2017年全年度減少6.4個百分點。
英國金融時報1月18日指出，2018年11月中國物業銷售面積年減5.1%、創2015年以來最大跌幅。報導指出，持續減速將迫使當地開發商放慢對新項目的投資，反過來會令建築活動、商品需求降溫並且令整體增長面臨壓力。
中國國家統計局人口和就業統計司司長李希如1月23日指出，中國人口發展正處於重大轉折期，自2012年起勞動年齡人口的數量和比重連續7年出現雙降，7年間減少了2,600餘萬人。
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