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中和跌出一條血路 左岸慘淪賠售重災區

好房網

更新於 2019年01月18日09:54 • 發布於 2019年01月20日00:51 • 記者曾亭皓/綜合報導

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

 

房市好轉?新北市中和區左岸一帶,受近河岸優勢抬拱,推案單價一度衝破5字頭,如今房價不增反減,單價落入3字頭的個案已不佔少數,賠售狀況更是慘不忍睹,尤其中原二街近年慘淪「百萬賠售」重災區,而中原街則成「千萬元」的賠售大戶,當地房仲無奈「左岸已經賠很久了」。

房市好轉聲浪頻傳,無奈中和區左岸似乎搭不上列車,反倒是賠售案例接二連三,查詢內政部實價登錄資料發現,中原二街慘淪賠售重災區,個案包括中原二街121~150號13樓戶,持有5年賠432萬元,單價從53.1萬跌至35.5萬元;及同棟21樓戶,持有4年賠430萬元,單價從56萬跌至38.1萬元;與同棟19樓戶,持有4年賠640萬元,單價自55.8萬跌至40.4萬元,成為近年區域賠售最慘大樓。

另外,中原二街91~120號20樓戶,於106年8月不約而同出現小賠257萬元個案,屋主持有3年,總價自2,087萬跌至1,830萬元,單價則從55.1萬降至40.9萬元,跌臨4字頭邊緣。

不僅中原二街殺出血路,中原街更慘成賠售「大戶」,據實價登錄資料顯示,中原街61~90號電梯大樓8樓戶,102年12月以單價57.8萬元、總價4,584萬成交附車位的5房住宅,不料,屋主持有不到4年,106年7月竟以單價43.8萬、總價3,526萬元轉手,大賠1,058萬元。

永慶房屋中和連城直營店店長劉委政解釋,左岸一帶的賠售狀況,確實已經持續很長一段時間了,雖然坐擁河岸利多,但卻因為交通相較不便,加上受到鄰近的江翠北側行情影響,賠售狀況似乎難見好轉,就連區域內最多建案的遠雄企業集團都逐漸失效,尤其最早推出的「遠雄玫瑰園」就是最早賠售個案。

另外,包括「遠雄牡丹園」、「遠雄紫金園」,及賣很久的「遠雄日安」等,唯面河岸戶仍有5字頭行情,其他行情已逐漸失利,劉委政以遠雄個案分析,目前差不多僅剩區域內號稱最大坪數的「香榭園」,仍以裝潢、大坪數、面河岸等優勢穩住房價,最新一筆107年9月17樓戶成交紀錄,單價仍有68.03萬元行情。

 

 

 

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