訂閱我 ► https://bit.ly/2YolAkr | 本集完整影片:https://bit.ly/2mnRjoa
不動產說明書看清楚了嗎?小心魔鬼就藏在細節裡!
-
加LINE看直播:https://bit.ly/2qmkaZ7
#好房網TV #Sway
【延續熱門話題】
買房潛銷期 房價最便宜?https://bit.ly/308fLJ3
買中古屋留意! 避開這些致命方法! https://bit.ly/2Z86eo2
斡旋完 馬上簽約很危險! https://bit.ly/30dtoXG
我相信買跟仲介買房子啊
十個有八個不會要求索取
不動產說明書
然後剩下兩個有要求
但是可能有一個
是拿到錯誤的不動產說明書
不動產說明書是一本
厚厚的一本喔
當然目前台灣的業界
永慶跟某仲介的不動產說明書
做的最好
其他房仲多數都做得很爛
就是薄薄的一張
房屋的物件資料表
也告訴你叫不動產說明書啦
不動產說明書不是看那個的
不動產說明書有很多重點
譬如說
它會告訴你有沒有嫌惡設施
附近有沒有嫌惡設施
譬如說附近有沒有機場
有沒有變電所啊
有高壓電
這個是房仲要幫你調查好的耶
然後一般的設施在哪裡要告訴你
是不是凶宅
山坡地有沒有列管
是否為政府列管山坡地的住宅區
在你看房子的時候不會知道
但是呢
如果是屬於列管山坡地的
危險山坡地的社區
他必須要寫在不動產說明書裡面
你沒有索取
他就不會給你
懂嗎
哪些設施等等等
這都很重要
都會寫在不動產說明書
很多看中古屋的人
都不知道該索取這一本厚厚的
我呢
只要你問過我
我都會叫你去索取來給我看
每次房仲傳一堆
傳了一二十頁喔
不是兩張喔
是一二十頁喔
還有什麼產權調查
什麼前次移轉什麼的
這些紀錄都會有在裡面喔
不動產說明書非常的重要
那你看
有一些像
不動產標的的現況說明書
有些比較爛的房仲
會只給你多加這一張
叫現況說明書
就跟你講這個是
不動產說明書
但是現況說明書只能夠當參考用
譬如說有沒有漏水這件事情
很多屋主都寫沒有漏水
結果現場還滴滴答答
正在漏
屋主竟然寫沒有漏水
到時候你還是要提告啊
所以現況說明書
你只是參考用而已
全部都要自己眼見為憑
因為
凶宅也要寫進去啊
但是很多屋主知情不報
發生事情等你來告
所以這個蠻重要的