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理財

【超級豪宅】豪宅價比一比 每坪250萬起跳的有這些

鏡週刊

發布於 2018年08月20日22:59 • 鏡週刊

**每坪成交價200萬元向來是一線豪宅指標,突破250萬元更是超級豪宅門檻,這類物件通常交易件數都不多,自2015年以來僅有北市「帝寶」「西華富邦」「皇翔御琚」「松濤苑」4個社區。

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其中,已蓋好5年的松濤苑屬於惜售型產品,20戶迄今尚未完售,但只要交易單價均能輕易站上250萬元。另一方面,像是帝寶、西華富邦等社區,則是用盡生命能量就是要站穩台灣第一豪宅寶座。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,帝寶及西華富邦除了本身的豪宅規格,更具身分地位表徵,帝寶還曾因為住戶擔憂流入法拍市場影響身價,一度傳出合資護盤購置的消息。西華富邦則因戶數多,景觀有別,低樓層行情多是高樓層的半價,豪宅身價常被挑戰。

相形之下也曾是豪宅一哥的信義區皇翔御琚,過去因建商不願下調行情,加上信義計畫區屢傳指標豪宅大案拖延申請使照,免於讓眼下盤整房市拖累行情,都使皇翔御琚顯得有行無市。不過在暌違2年半後,該案終於在上週成功以8折價售出一戶。

陳炳辰認為,雖然屢傳升息風聲,但平均房貸利率要再升息超過5次以上,房貸利率才到達2%,加上中美貿易大戰、國內年底大選影響下,其他投資產品市場起伏震盪大,仍有利資金傾向緩步走升的低風險不動產市場,且如肥咖條款不需申報不歸屬金融帳戶的不動產產品,也讓不少有錢人將房市視為資產配置的好標的。

2015年起單價250萬以上豪宅

(台灣房屋智庫彙整製表。/資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網。)
(台灣房屋智庫彙整製表。/資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網。)
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