**重劃區是近來房市矚目焦點，其中主打2字頭、目標為首購族的機捷「A7重劃區」，更是今年當紅炸子雞。此區地處桃園市龜山區，以機場捷運體育大學站為基地發展，位於台北車站與桃園機場的中心點，也緊鄰國道1號，極具交通優勢；此外，周邊匯聚4大產業園區，預計提供破萬個就業機會，因而吸引建商搶進，重量級建案齊發，預估今年推案量將突破700億元。
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10月中旬，我們一行人從台北車站搭乘機場捷運線到體育大學站，準備實地走訪匯聚四大產業園區、預計提供破萬個就業機會的A7重劃區。此路線每小時有四班車，約40分鐘、票價60元即可到達。出站後，沿街立滿建案廣告看板，接待中心林立，和施工中的大樓建物錯落交雜。
建商搶插旗 房價凹陷區
A7重劃區的總面積逾百公頃，屬大型重劃區，2年前機場捷運通車時，此處仍十分荒涼；但去年該區的中華郵政物流園區開始動工，將與樂善科技園區、華亞科技園區及林口長庚園區合流，預計創造大量就業機會及居住需求，短時間內吸引建商紛紛插旗。根據住展雜誌統計，A7重劃區2019年推案量預計突破700億元，為北台灣之冠。
「這區目前約有25個建案銷售中，陸續有推案冒出來，還有十餘塊土地是建商預定地。A7市鎮成型後，整體以住宅區為主，街廓有連續性，會和北大特區很像。」遠雄房地產公司行銷副總張益昌表示。
此區各建案的總戶數相加達到6700戶左右，供應量十分驚人，其中寶佳機構、遠雄建設是二大主力建商。寶佳有「鴻築金捷市」「奇幻莊園」「耀台北」「根津苑」「合遠新天地」等九建案，推案量上看百億元；遠雄則陸續推出「新未來」1、2、3期，推案量達到215億元。
「目前A7的平均單價落在20萬至25萬元，是機捷沿線A1到A9的房價凹陷區。」住展雜誌企研室何世昌經理指出，一樣位於桃園市內的A8長庚醫院站，房屋單價為30萬至35萬元，A9林口站則要35萬至40萬元。「A7可說是距離雙北市最近、CP值最高的區域。」 在A7，1200萬元可買到全新三房含車位，同樣價格在A9只能買10年的新古屋。
選近機捷站 具增值潛力
現居泰山的黃先生就是買在A7的首購族，他已經考慮買房好幾年了，但由於地點及預算考量，一直沒找到合適的物件。「考量A7離公司近、房價比較能負擔，決定來這裡挑房。」黃先生透露，A7的建案類型多元，他前後看了三個案子都各有特色。
「樂善國小附近建案的房價相對低，但因為離A7商圈較遠，而且該區只有一條路為主要通道，可能有點燈率跟交通壅塞的問題；後來轉而看華亞科周遭建案，實地觀察環境，發現鄰近馬路、大型車輛多，比較有安全疑慮。」黃先生細數走訪各個建案、做功課後的心得，最後他挑中距機捷站10分鐘、離學區近，鬧中取靜的建案。「我是看好地段較保值，才終於買下自己的第一間房子。」他開心地說。
何世昌表示，想在A7買房，的確以機捷站十分鐘步行距離的區域為佳，「機捷站是點、附近的幹道則是發展軸線，買在周邊能較早享受生活機能，也較有增值潛力。」事實上，機捷站旁的文化一路，以及郵政園區前的文桃路形成的T字型，其二側規劃為中心商業區，將會是未來最繁榮、發展密度最高的區域。「食衣住行育樂都會集中在此處，而且規劃空橋連接，預期成為郵政園區、華亞科員工的主要消費地。」「竹城甲子園」建案林經理指出。
「最近每週都有百組看屋人潮，民眾大多來自新莊、泰山、三重、板橋。」林經理說，竹城甲子園是A7區內基地最大的建案，房型有二至四房，677萬起可買2加1房，平均單價為26萬元。「2字頭房價比較平易近人，目前主力客層在30到45歲間。」他說。
「遠雄新未來」也是A7熱銷建案之一，張益昌表示，目前第一期已經完銷、第二期銷售九成，籌劃第三期中；第二期因主打學區宅，又近機捷站，平均售價落在27萬至28萬元。
公墓成抗性 天氣較潮溼
不過，仍有消費者對A7有疑慮，像在長庚商圈上班的徐小姐就擔心A7房子比人多，發展不起來。預算有限的她與未婚夫，想在離機捷站需走15至20分鐘的區域尋房，但是對附近一大片的樂善公墓有點憂心，「想到每天打開窗可能會看到福地，難免影響心情。」
針對公墓問題，何世昌指出，桃園市政府已經宣布禁葬，預計六年後遷葬完成，加上同時進行區域徵收，保守估計15年內能重整為新的重劃區。
不過何世昌提醒：「無法接受天氣潮濕、公墓等抗性，或是重視小孩的教育學區，可能就不適合買A7了。」他強調買A7是用時間換取房價增值的空間，因此不建議買每坪30萬元以上的建案，「不然等於讓建商先賺走了。」
但A7仍有其優勢，張益昌指出，許多重劃區是先發展、才有交通建設，因此買方得考慮通勤、甚至塞車的狀況，但A7是捷運已經到位，尤其產業園區的員工，是買盤支撐來源。
張益昌進一步表示，對照政府的增建學校、園區時程，將在2、3年內完成，且在2023年時，預計7成的建案將完工、交屋，「A7重劃區有機會在十年內成熟，比當年的林口快。」此外，張益昌也說，許多買方看的是大林口的整體機能，「A7站距離長庚醫院商圈、林口三井Outlet僅1、2站，開車15分鐘內能到達，醫療、生活機能都充足。」
街訪民眾
梁小姐 A7重劃區居民
住在這邊3年多，合宜宅周遭商圈的商家有漸漸增加之趨勢，搭機捷到市區也很迅速。只是目前比較缺少大型超市或賣場，必須要到長庚商圈周遭購買；以及小朋友的就學問題，不過，文青國中小落成後應該就能解決。
陳先生 A7重劃區居民
幸運抽到合宜宅就搬過來了，當時很開心，這邊房價相對便宜，而且又是新屋。不過機能方面，我覺得還需要加強，因為商家的選擇不多。我認為重劃區整體機能起來大概需要10年，這點在買房時需要考慮一下。
