好房網News記者曾亭皓／綜合報導
2014年房市高點，投資客爭相近場，不料近年慘逢房市低潮，在銀行斷頭前投資客多只能認賠殺出。台北市中山區一小豪宅建案「基泰之星」成交單價最高時曾破百萬，近1年實價登錄成交價在5、6字頭徘迴，當地房仲坦言「真的不好賣」，賠售出場多是投資客釋出或親友轉賣。
「基泰之星」位於台北市中山區農安街上，屋齡僅10年，周遭生活機能相當便利，不過，近年成交單價卻一落千丈。相較最高成交單價紀錄曾達157萬元，觀察永慶房仲網成交資料統計，近一年平均成交單價為64萬元，略低於周遭大樓、華廈平均單價71.6萬元。
21世紀不動產經紀人李志昱直言「該案確實很難賣」，並解釋，雖然坐擁近捷運及位在晴光市場旁的生活機能優勢，但卻因高達40～45％的超高公設比，導致不少買家紛打退堂鼓，價格認同與賣方未達共識。
李志昱解釋，當初市場景氣好，開價走高，投資客過於樂觀，不少人一下手就是好幾間，無奈現今市場景氣低迷，投資客只能認賠殺出，估計目前平均單價約落在60～70萬上下，唯部份地主戶或親友交易可能出現5字頭。
李志昱認為，目前成交單價相較公設比與市場需求，還是未能與消費者達到共識，普遍認為單價仍是過高，遲遲不敢下手，估計目前尚有十餘戶仍在釋出，強調「不讓利真的很難脫手」。
近乎腰斬跌法不僅在《mobile01》上引起討論，更有網友貼出房產專家Sway曾在電視節目《54新觀點》上評論該案的影片，Sway首先客觀表示，以歷史最高與最低相比確實不客觀，畢竟有景觀沒景觀、有裝潢沒裝潢都會造成價格落差，但若取近兩年成交的中價位比較，以單坪100萬來看，跌幅仍是相當驚人。
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