投資房地產不外乎兩種用途，你得先清楚自己要的是什麼，這兩種用途就是：
1、收租，包括套房、住家、店面、商辦。
2、自住用。
買房投資前你就要先弄清楚自己的目的，根據用途才能鎖定你未來要賣出的目標族群（退休族、換屋族、首購族⋯⋯），設計出他們想要的產品。例如：若是要收租，就要買齊家具家電；若要賣給自用型，只要處理油漆、隔間、天花板、地板就好。
投資套房，必選三大區
1、私立大學附近：
我會挑選傳統「私立大學名校」附近的房子，因為私立大學的床位通常不夠，學校腹地較少。例如：中原、淡江、文化等。以我的母校元智大學為例，每年錄取人數約10,000人，但學校宿舍僅能提供3000人住宿，等於就有7000名的學生需要外宿，只要你的房子條件不太差，是很好出租的。最好挑選比例10：3（學生人數：學校床位）的學校附近。
2、優質工業區附近：
你必須了解工業區的定位、功能、員工薪資所得資訊，例如全臺灣高科技重鎮新竹科學園區，平均薪資所得高達40,000元，員工能付的租金約為月薪的1/3。而中壢工業區的平均薪資所得約30,000元，員工每月能付的租金不超過10,000元。如果是更鄉下的加工工業區，例如平鎮工業區，薪資所得約25,000元，每月能付的租金不超過7,500元。這裡所指的產品可能是2房或3房，套房也會因地點、屋齡或裝潢而不同。
3、觀光商圈：
觀光商圈能吸引來的是服務業工作人口，及外地來居住在附近的人，因為生活機能高，週末還會有好幾萬人進入商圈，帶動附近的經濟繁榮。此外還有私校的加持，像是歷史悠久的中壢中原大學及臺中逢甲大學附近商圈。
商圈附近除了學生和服務業上班族外，外地來工作的人也會因為生活機能較方便，而選擇附近租住，所以這裡就是租賃市場的一級戰區。此時，如果你的產品不特別或是不夠新穎，就容易被別人打敗。但此區的優點是周轉率較高，就算在市場景氣不好 時，也會因為觀光商圈的名氣夠大，外地人都聽過這裡或是這所大學，當他們想買房投資時，就一定會選擇這裡。
投資一般住家，必選三區
1、車程離火車站5分鐘，走路10分鐘到捷運及公車站牌。
2、車程10分鐘內有大賣場、百貨公司、傳統市場，方便採買一般日常生活所需。
3、周遭有明星學區及大公園，具有生活品質。
所以，我在挑選價值被低估的老房屋時，也依循這三大原則，尋找好地段、好社區、生活機能佳的區域內，破舊或一般人無法處理的問題屋下手。
延伸閱讀：
●書籍簡介_羅右宸看屋學
羅右宸看屋學：我這樣找「跌過頭」的房子，替自己、幫別人買到300間房
作者：羅右宸
出版社：大是文化
出版日期：2018.12.26
作者簡介
羅右宸
8年級生，畢業於元智大學國際企業管理學系。在學期間，發現自己對房地產有著極高的熱忱，進而悉心鑽研。
在大學期間，看過3,000筆房地產物件，接觸了2,000多位房仲代銷業者，更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄。
成立了好生活How Life新創企業公司，以解決租賃服務市場中，房東與租客資訊不透明的問題，讓年輕人能租到性價比高的租房為核心目標。同時也將幫房東打理老屋、空屋，創造新價值，當作活化市場，提高房屋價值的方式。
著有《我25歲，有30間房收租》、《選房、殺價、裝修，羅右宸（全圖解）幫你挑出增值屋》。
