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房產建商公開炒房客運作4個手法,當年SARS過後,炒房團這樣做...

Smart智富月刊

更新於 2020年02月17日09:07 • 發布於 2020年02月18日05:00 • 胡偉良 更新日期:2020-02-17

眾所周知,房價之所以被炒到這麼高,造成今日房地產市場的高不可攀,背後的推手就是炒房客,那這些炒房客從何而來?為何炒房?又是如何運作的呢?

2003年,SARS過後,隨著房地產市場的逐漸興起,炒房客也應運而生。那這些「炒房團」裡的人都從哪來呢?其實全國各大城市都有炒房團的身影,而炒房客的身份更是五花八門,來自五湖四海,但其中名聲最響亮的,當屬醫生娘和貴婦炒房團。

要問炒房客為何去炒房?那自然是為了賺錢,俗話說人為財死,鳥為食亡,若炒房沒有任何利益,炒房客就不會異軍突起,畢竟手上幾棟房子也住不過來,房子放久了不住人,會漸漸敗落,炒房反而只虧不賺。除了想要透過購買房子等將來增值後,再提高價格賣出狠賺一筆外,炒房客還有另一種目的,就是配合開發商一起炒作,從而提高房子價格,讓開發商獲得暴利,而自己也雨露均霑,從中獲利。

炒房客的運作方式主要分為4類
1.通過團體購房,以團購形式增加和開發商談判的能力,壓低價格大量買入(團購價),之後再以零售價格對外售出獲得回報。
2.通過新聞炒作、影響(提高)房地產價格,再通過買賣交易獲取利潤,這其中少不了不良媒體與開發商的推波助瀾。
3.虛假交易。開發商將先預售或銷售部分房子賣給預先安排好的炒房客,繼而退還給開發商。
4.一些炒房團以實際交易操縱的方式炒高房地產。

不論是以上哪種運作方式,炒房客的行為都嚴重影響了房地產市場,導致市場好長一段時間房價居高不下,直至這幾年才有下降趨勢。如今炒房客已逐漸淡出人們視野,早一些進入並獲利了結的已經賺得盆滿缽滿,心裡自然樂開了花,拿著手上那些鉅款做起了別的投資。而那些比較後進場的,則慘遭套牢,不僅無法獲利,也難以售出,他們現在就像熱鍋上的螞蟻,房子滯銷,不敢輕易降價,就怕降價之後價格會一降再降,自己的收益不斷下跌,只好強撐著價格。

畢竟當前的國內房地產市場早已不是炒房客茁壯成長的沃土,於是不少炒房團將眼睛瞄向了國外,例如柬埔寨、馬來西亞、日本、英國。

胡偉良的買房建議》

基於當前房市狀況,除非是購屋者有迫切的需求不得不買外,其餘的可以不要太急於買房,畢竟當前房價下調的趨勢是明顯的,能省則省,畢竟買了房子之後,還有裝潢費、過戶費等一大筆錢要支出呢!不過,我也一再地提醒,現在是看房的好時機,勤看多看,至少可以培養出深厚的房地產功力,等時機到了,房子可以手到擒來,以超值的價格買到合乎自己需求的理想好房子,這會是人生一大樂事。

本文經授權轉載自台灣商務

小檔案_胡偉良

胡偉良博士,台大畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人,企業體採一條龍作業方式(土地開發、房地產開發、營造工程)。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境,協助民眾買得起、住得進好屋。

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