好房網News記者戴鈺純／綜合報導
房東跟房客之間的關係維護相當重要，不管身為房東或是房客，都希望彼此之間能和睦相處，租賃關係也才能走得長久，日前有位房東在論壇《Mobile01 》PO出抱怨文並詢問意見，表示租客不僅欠房租、平時髒亂又吵鬧，讓他忍不住想趁屋主不在偷偷換鎖趕走房客，網友見狀紛紛勸退，並指出後果恐怕不堪設想。
這名原PO因為遇到惡租客，竟異想天開，試圖要透過私下闖入打包私人物品、換鎖的方式趕走租客，還氣到認為「賠半年租金12萬也划算」。而且認為如果這樣做，還可以加速讓新房客入住和盡快收到租金，聲稱簡直賺翻了。
不僅如此，這位房東更設想了4種可能遇到的法律問題：一、東西都在沒有破壞，應該不算是竊盜損壞；二、非法入侵，頂多罰錢；三、造成不便損失，賠錢了事，應該金額不高；四、無案底直接向法官認錯願意賠償，通常都是和解，頂多拘役易科罰金。
網友一看到，忙著急勸退還被潑了一大盆冷水，表示「如果他說家中有錢200萬不見了，你賠得起嗎？」、「基隆發生過強制換鎖案件，判強制罪，房東最後付50萬元和解」、「房客只要告你非法侵入你就一定得上法院，你馬上從受害方變成加害方」。
律師蔡志雄表示，以原PO所說的「私下闖入、打包私人物品、換鎖」這三件事，已經造成刑事犯罪，觸及、兩種法規，若造成屋主物品遺失，又得多加一條罪名。蔡志雄說，至於罪輕罪重由法官認定，無前科者易科罰金，嚴重者判刑。
另外，蔡志雄提醒，在租賃關係中，彼此尊重、遵守合約很重要，若能私下協調和解再好不過，房東若趕不走租客，可以寄存證信函作為初次警告，要是租客執意不搬走，也可向法院申請終止租約。但千萬記得，不要私底下衝動，做出後悔莫及的事。
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