新冠肺炎肆虐,不少人擔憂房市受到衝擊,不過,房仲業者統計今年1~2月的中古屋交易量,發現較去年同期表現更好,尤其總價700萬~1,000萬元、1,000萬~1,500萬元的產品交易量年增近2成,顯現目前房市仍由首購剛性需求撐起買盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然市場上不斷有人將這次的新冠肺炎疫情與當年的SARS相比,但實際上許多購屋人並沒有SARS時期的購屋經驗,再加上國內啟動疫情防治的腳步快又周延,民眾的疾病防護意識也較當年提高不少,在疫情未失控的狀況下,對房市衝擊有限。
根據信義房屋統計內部成交資料,整體市場的交易量年增幅度約為19%,又以總價700萬~1,000萬元與1,000萬~1,500萬元兩個價格帶成長最多,產品規劃則多屬首購或平價區條件較好的電梯大樓。
中信房屋也發布今年2月內部成交統計,全台整體表現呈現微幅上揚,成交量月增1%,與去年同期相比則年增22.3%。中信房屋總經理張世宗分析,農曆年後買盤因疫情而出現觀望態度,部分區域成交狀況雖然優於1月,但新北、台中、台南的買盤力道較弱。另外,由於去年農曆春節落在2月,比較基期較低,因此使得六都年增率皆呈現正成長。
張世宗也指出,受新冠肺炎影響,房市短期交易量雖會有波動,對價格的影響並不會太大,但若抗疫時間不斷拉長,產業經濟面受到的衝擊便會加劇,最後勢必影響房地產市場。
不過張世宗認為,中古屋與新建案的銷售模式不同,大型仲介業者多有建置完整的線上看屋機制,即使不到現場也能察看屋況,再加上民眾也都習慣先上網找房,因此即使疫情持續,中古市場仍能保有6至7成的基本網路客,對銷售的衝擊相對較低。
信義房屋主要都會區1~2月房市價量表現
縣市別
成交單價(萬元/坪)
1-2月交易量
2019/02
2020/01
2020/02
年增
台北市
60.9
63.6
60.7
31%
新北市
34.0
34.3
34.2
19%
桃園市
18.1
18.7
19.3
1%
台中市
20.8
22.2
20.7
9%
台南市
13.9
15.6
14.8
46%
高雄市
17.5
17.9
17.2
28%
資料來源:信義房屋不動產企研室
註1:統計信義房屋成交樣本,2月統計至2月25日。
註2:排除1樓、頂樓與預售產品。
中信房屋2月六都成交量變化
區域
月增率
年增率
台北市
5.7%
15.4%
新北市
-8.7%
25%
桃園市
3.8%
96%
台中市
-2.9%
1.5%
台南市
-6.7%
1%
高雄市
19.4%
21.6%
全台
1%
22.3%
資料來源:中信房屋