圖說:全球央行接連降息,台灣房貸利率也跟降1~2碼。資料照片 

【蘋果日報廖珮君/台北報導】肺炎疫情衝擊,全球央行大吹降息風,行政院日前更一聲令下,要求8大公股行庫的房貸利率,4月起「迫降」2碼,為期半年。若與僅跟進央行調降1碼的民營銀行相較,千萬房貸月省利息2083元,等於半年省逾萬元,近百萬的8大行庫房貸戶,儼然成為這波疫情下的大贏家。

另據了解,8大行庫在撐過半年的優惠期後,考量超低房貸利率只夠補貼成本,而無法獲利,9月起的新房貸戶利息恐微幅上調,力撐1.3%的地板價。

行政院日前宣布,包括台銀、土銀、合庫、第一銀、華南銀、兆豐銀、彰銀及台企銀在內的8大公股行庫,房貸利率自4月到9月底的半年內,除足額反映央行降息1碼,1000萬元以下的房貸還得「加碼」,額外補降1碼,等於8大行庫的舊房貸戶,可立即享受降2碼優惠。

土銀24.4萬戶最多

金管會1月底統計,8大行庫共有97.07萬戶的房貸戶、總貸款餘額3.5兆元,房貸市佔率近5成,平均每人貸款361萬元,其中,以土銀房貸戶24.4萬戶最多,台銀19萬戶次之,合庫也有14萬戶。

若以房貸優惠上限1000萬元估算,97萬舊房貸戶與其他民營銀行相較,半年共可省下1.25萬元的利息錢,平均每月省2083元,然而,行庫房貸息半年省逾萬元,是否因此吹起「房貸搬家潮」,銀行的態度卻很保留。

銀行主管說,想要房貸搬家的民眾,須先觀察2個關鍵因素,一是和原貸銀行的利差,二是轉貸成本。若是相同的利率水準,民眾只是想賺行庫這半年1.25萬元的利息錢,在扣除轉貸成本後,可能並不划算。

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