【勁報記者于郁金/臺南報導】臺南房地產交易熱絡!不動產交易金額龐大、細節繁雜,尤其是預售屋交易容易產生交易糾紛!臺南市政府地政局表示,市長黃偉哲非常注重不動產市場的健全發展,指示地政局除加強預售屋契約之查核外,在查核前辦理講座讓相關業者了解查核重點,確保買賣雙方權益。

臺南市房地產市場受惠於各項重大公共建設議題發酵,加上南科廠商擴大投資及台商回流投資效應持續發燒,臺南市長黃偉哲關心臺南房地產買氣活絡商機,指示相關單位積極展開招商,為降低買賣雙方交易風險,臺南市政府地政局配合內政部所訂定「109年預售屋買賣定型化契約查核實施計畫」,2月21日邀請內政部葉秋容視察主講「預售屋新制及常見錯誤態樣解析」,參與者共計約460位,主要為不動產開發業者、代銷公司、仲介公司、地政士等專業人士,現場座無虛席,討論熱烈。

地政局長陳淑美表示,近年臺南房市熱絡,交易風險更需要特別注意,今日講習重點包括:「定型化契約之結構、規制」、「預售屋契約應記載及不得記載事項」、「108年預售屋契約修正重點」、「預售屋買賣履保機制」等,藉由這次定型化契約的修正讓交易雙方更有保障。

地政局表示,為讓業者更容易了解修正重點,日後地政局辦理查核時,將提供「預售屋買賣自主查核表」讓業者自行檢查,經查驗合格後,方可列入合格名單,日後公布於地政局網站提供消費者參考,以促進預售屋買賣資訊公開透明。

陳淑美局長進一步提醒消費者注意,預售屋買賣契約常見糾紛中,以(1)驗收爭議及保留款規定、(2)通知交屋期限認定、(3)保固責任及範圍認定、(4)房地轉讓條件、(5)交屋時地價稅及房屋稅之分擔比例、(6)賣方之瑕疵擔保責任等問題最多;提醒民眾在簽訂預售屋契約時多一分查證,詳細斟酌與協商,流程多一份注意,就能大大避免事後可能衍生糾紛。

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