雙北捷運宅總價1400萬元案件 中山國小站、丹鳳站居冠
雙北捷運宅總價1400萬元價格帶以中山國小站及丹鳳站居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣央行決議降息 1 碼,並加碼紓困房貸戶,總共降 2 碼 (0.5 個百分點),房仲業者以貸款 1000 萬元、貸款成數 7 成推算,消費者約可購買總價 1400 萬元左右房子,根據統計,此價格帶雙北捷運宅以中山國小站及丹鳳高最多。

根據實價登錄資料,統計近一年位於雙北市境內的捷運站周邊,總價在 1400 萬元以內的住宅交易量,發現台北市交易量以中山國小站 401 件最多,新北市則以丹鳳站 357 件居冠。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,捷運已是雙北市重要的交通運輸骨幹,搭配密集的公車網絡,交通機能完善,加上捷運站周邊生活機能完備,長期而言,捷運站周邊仍是民眾購屋的首選區位。

盤點台北市總價 1400 萬元的交易資料,各捷運站的交易量以中山國小站交易 401 件居冠,新北投站與西門站則以 199 件與 164 件占據二、三名,雙連站與內湖站則分占四、五名。

謝志傑表示,觀察台北市前五名可以發現,前四名捷運站交易多以套房產品為主,套房交易比例都在四成以上,雙連站套房交易占比更突破六成,中山國小與具有雙捷運優勢的西門站也都有 59% 之多,而大樓產品占比也都有 30% 左右,顯示電梯住宅受到購屋民眾青睞。

謝志傑指出,由於台北市房價相對較高,總價 1400 萬元在台北市來說算是低總價,要在捷運站周邊購屋則必須在價格與坪數之間作取捨,以中山國小站周遭來看,捷運、公車四通八達,交通便利、生活機能完善,商業活動熱絡,套房產品推案多,單價約每坪 55.4 萬元,相較於其他蛋黃區房價相對親民,讓偏好交通便捷的單身、頂客族群願意進駐。

至於新北市,統計總價 1400 萬元以內的捷運站交易量前五名,以丹鳳站交易量 357 件位居第一,幸福站 327 件居次,而南勢角站、泰山站則雙雙以 288 件並列第三,景安站則占據第四名。

謝志傑說明,觀察新北市交易量前五名以新莊區與中和區各占兩名,堪稱新北熱門平價區域,且區內 4 站均以公寓、電梯大樓產品合計占了 80% 以上,而泰山站則因周邊住宅供給以電梯大樓產品居多,讓大樓交易占比高達 85%,「3 字頭」房價堪稱五站中最實惠。

謝志傑指出,觀察中和區的南勢角站與景安站,僅一站之差,但南勢角站房價相對親民,公寓與大樓產品房價「3 字頭」,加上周邊生活機能完整,採買便利,吸引自住首購族群進駐,讓南勢角交易量較景安站多。

 

Comment 0