買房怕買貴,賣房擔心賣低,這都是人之常情。「實價登錄」是參考市場行情最佳參考值,但要能正確解讀資訊,否則會導致對行情的誤判,包括車位是否拆算計價,若沒有拆算,造成平均單價偏低。

綜合信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德等房市專家就建議,實價登錄主要還是要看「四個部分」,以免造成對市場行情的錯誤認真,包括車位、頂加拆算,新成屋交易延遲上傳資料,以及店面交易卻未註記等。

曾敬德說,若房屋有車位,先釐清單價是否有拆算車位,因為車位是另外計價,但許多房屋交易在做實價登錄時並未提供車位價格,所以車位並沒有拆算出來,導致平均單價偏低。他也建議,買方不僅要看新成屋交易行情,也要同時參考二手屋價格,以免對區域行情失去正確判斷。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示,有些單價高出同棟或同區域許多的房屋大多位於1樓,可能的情況是該戶為店面,但建物型態並未歸類在店面。另一種情形是老公寓一樓有自行增建的部分,但登錄卻只有登記權狀面積,實際面積比權狀面積多,導致實價上揭露的單價偏高。

住商不動產企研室經理徐佳馨也建議,買賣雙方除了參考內政部實價登錄網站,各大房仲公司網站也提供了相當多的行情資料,消費者可以多方比對,並且要剔除偏離行情的個案,包括房價特高或特低,都有其必然原因。最後,則是每間房子都有不同之處,比較其差異後較才能夠看到真實的市場價格。

 

品觀點】授權轉載 原文出處【購屋前看「實價登錄」? 小心誤入「4大陷阱」

Comment 0

    最多留言