好房網News記者戴鈺純/綜合報導

 

買房是人生大事,千萬不要因為高興過了頭,在交屋簽約前太過鬆懈,一不注意就很容易被誤導而買到不如預期的房子。所以為了能讓買房順利與符合自己的期待,有些事情勢必要提前了解清楚,才不會草率交了定金才來懊悔。尤其簽約前,一定要先了解契約內容,各項負擔費用也必須明確記載清楚,才不會事後交了屋發現其中有環節出了錯,後悔根本來不及。

 

 

確認土地及建物謄本,雖於付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本,但在簽約時仍須再調閱當天的土地及建物謄本,以防中途產權或借貸設定有所異動,仔細確定坪數對不對(目前謄本計算面積以平方為單位,1平方公尺= 0.3025坪),有沒有包含車位
是否有限制登記,如:假扣押、假處分等,尚未塗銷
注意賣方銀行抵押設定金額,可以做為支付各期價款的依據
土地使用分區,是住宅區還是工業區等
確認有沒有租約

 

 

要確定跟你簽約的是本人喔!如果不是,應該有特別授權的書面證明。如非本人出面,應出具授權書,並詳細載明有出售不動產座落及授權代收價金等事項,並有屋主本人之印鑑證明,方可認定為合法有效之授權。

 

 

契約書內容必須以數字記載者(如坪數、金額、持分等),以國字大寫為宜,以避免變造及爭議。 

 

 

公契之移轉價格為課稅之依據,應明確約定。如果簽約時遇到調整土地公告現值的七月份,更須特別確認以避免爭議。

 

 

通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費;而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。

 

 

付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。各階段支付款項成數由雙方共同約定,若賣方尚有貸款未清,可依此金額為支付尾款金額。為保證買方尾款可如期支付,代書會請買方開立一紙與尾款同額之商業本票置於代書處,而於尾款支付時始無息退還買方。建議使用「買賣價金履約保證」服務,可避免交易風險喔!

 

交屋日期與方式應清楚記載於合約中,一般房屋買賣通常在支付尾款時同時辦理交屋手續,請承辦代書確認賣方抵押權借款金額及實際應清償金額,並記錄於契約書上,同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限,買賣雙方如果另有協議,應明確以書面約定,以避免爭議。

 

 

簽約書訂定後,買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。惟目前實務上,皆要求當事人親自簽名且蓋章。簽約書要注意,塗改處要雙方認章,立約日期要填寫、騎逢章雙方都要記得蓋,以避免爭議。

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