疫情+股災3月房市交易量減 業者:適度調價落袋為安
疫情不確定性高,3月房市成交量減,房仲業者建議適度調整價格讓現金落袋為安。(圖/王永泰攝) )

疫情蔓延衝擊全球股市,連帶對於購屋民眾短期信心產生影響,信義房屋統計今年3月前29天的交易狀況,交易量年減15%,總價700~1,500萬元的產品,市場交易量最大且穩定,佔整體交易量約45%。業者建議,屋主宜趁市場買氣穩定適度調整售價,讓現金落袋為安。

今年3月信義房屋統計交易量年減15%,月增約4%,去年以來持續年增的房市回升趨勢,受疫情影響而短暫放緩。區域表現部分,台北市總價1,500~2,000萬元的產品交易量月增,另外總價3000萬元以上的市場,表現也優於2月;新北市則是總價1,000~1,500萬元的產品,交易量較2月增加;桃園市則是總價700~1,000萬元的首購產品,交易量月增最為顯著;台中市、台南市與高雄市,也都是總價500~700萬元與700~1,000萬元的首購產品表現穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3月市場經歷美股連續幾次鎔斷,連帶台股出現重挫,難免影響購屋人的決策速度與信心,不過全球量化寬鬆重啟,加上央行也有感降息,降低購屋人與房貸族的負擔,尤其是首購型產品的房貸利息成本,已經明顯低於每月的房租支出。

曾敬德指出,未來幾個月的房市表現,還是跟疫情發展息息相關,若疫情能夠早一點穩定,則自住回流的速度有機會加快,國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢,房市基本面仍偏向正面。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑也提醒,若疫情影響時間拉長,百業蕭條危機浮現,企業倒閉、裁員、無薪假漸增,民眾購屋信心與房貸負擔能力恐下滑,購屋計畫將減緩,對於房地產市場影響不可謂之不大,必須審慎因應。他也建議,有意售屋的屋主宜趁市場買氣仍穩定,適度調整售價,方能加速資金規劃妥善資產配置,讓現金落袋為安。

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