好房網News記者戴鈺純/綜合報導

 

買房是人生中的重大抉擇,必須考量自身經濟負荷能力,房子不是說買就能買,面對現階段的高房價壓力,誰不希望房價能夠下跌,唯有這樣才能夠滿足更多人的購屋需求,但專家表示,以現階段分析,房價始終很難下跌,能夠買得起房的人依舊有限。

 

房地產專家胡偉良分析,房價上漲不僅為開發商賺進大把鈔票,那些較早買房的也一樣賺了錢,這種情形掩蓋很多房價上漲帶來的矛盾。像是,購房者因為買房所需支付的貸款利息和已支付價款的存款利息,這些損失最終都可以透過房價的上漲獲得彌補。房價不下跌的根源是開發商不降價,因為一旦降價就會改變「市場預期」。

 

 

胡偉良表示,一旦市場預期發生變化,每個人都認為房價下跌即將到來,而開始拋售房産,那將很容易觸發房地產價格的雪崩。在過去的炒房時期,炒房客聯合開發商一起合作,開發商提供房子,炒房客通過貸款買房,為開發商提供開發資金,最後通過一定的銷售手段提高價格,開發商賣房賺錢,炒房者炒房也同樣的賺了錢,兩者都得到好處,而這一切多出來的差價都是由剛需者所"買單"的。對於那些早早買房的人來說,房價上漲了,能夠為他們帶來不少的利潤,在這種情況下,每個人的目標一致,甚至對於投資者來說,即使是房子的品質有問題,他們也不會出聲,這是為了保持房子的價值。

 

胡偉良也提到,在所謂的房價上漲時期,很多品質上的瑕疵是很容易被掩蓋的。 多年來,房地產在經濟上占有重要地位,高房價讓人苦不堪言,最後終於催生了打房稅制「房地合一稅」。現在看來炒房已經受到抑制,房價也已經穩定下來,炒房客已逐漸被清除,過去過高的房價終將逐步回調,但是民眾也不要幼稚的誤認為房市可以馬上回歸合理正常,畢竟絶大多數的人都已經擁有房產,未來唯有透過房價下跌和所得上升,才能讓已經失控的房價重回正軌,而兩者之間的關係也是尚待研究的一個重要課題。

更多好房網News→

買「這種」大樓根本賠錢貨!內行人揭殘酷真相……

大樓都是出租戶好雷?關鍵在「房型」!

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點,全都在好房網Line!現在加好友

Comment 0