房貸利率大跳水 平價區可考慮由租轉買

央行宣布降息後,房貸族可以享受到利率下降的「小確幸」,至於手上沒房的租屋族,租金卻不會因此下降,這時租屋成本如果比房貸還要高,不妨把握時機由租轉買,晉身有房階級。

根據聯徵中心最新統計資料顯示,台北市去年第4季平均購屋貸款約1,526.6萬元,新北市也超過900萬元,不過大台北以外的都會區,平均貸款金額多落在600萬~720萬元之間,平均貸款利率多落在1.72%~1.73%之間,降息過後利率水準將更低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行降息1碼之後,房貸利率下探1.3%~1.5%,降息幅度雖然不算太大,但對平價區和首購型產品來說,卻是相當受惠。以總價950萬元、貸款700萬元,房貸利率1.4%來計算,1年房貸利息約9.8萬元;若以租金投報率2%來計算,租屋者每月租金接近1.5萬元,年租金約19萬元,不僅超過房貸利息,還可以再多還9萬元的本金。由於租金並不會下降,因此可以預期有不少平價區與首購型產品在降息過後,租屋成本將明顯比房貸利息成本還高。

另外,根據聯徵中心資料顯示,台北市因為房價資產價格最高,購屋人平均購買總價2,329萬元的房屋,貸款約1,526.6萬元;人數最多的新北市,平均購買1,294.5萬元的房屋,貸款金額約913.8萬元;六都僅有台北市的貸款金額超過千萬元。至於大台北以外區域,台中市平均貸款719.4萬元,而桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到650萬元,每月還款金額相對較少。

此波降息宣布後,已有壽險公司針對都會區優質客戶,推出利率1.32%起的壽險房貸產品,預料陸續將有其他銀行與壽險機構也將公布新的房貸方案,若是買比租划算的區域與產品,民眾可考慮是否由租轉買。

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