中科周邊的購屋主力
▲中科周邊的購屋主力是科技業從業人員,因收入佳而且穩定,即便中古屋房貸也能貸到8成。(圖/信義房屋提供)

根據聯徵中心資料,去年第四季台中市核貸成數最高的路段,在靠近中部科學園區的國安一路,達93.94%,而該路段的平均授信額度則為750萬。專家指出,當地購屋主力為科技業從業人員,因為薪資條件不錯且又穩定,申貸房貸並不難,就連20年的中古屋,甚至也能貸到8成。

房貸成數以及額度,通常與房屋所在的地點、屋況、貸款人收入與信用狀況有關,也就是如果房屋的屋況、地點或周邊環境比較好,或是貸款人職業及收入穩定,貸款成數多半比較高。

信義房屋中科國安店店長洪振祐表示,中科一帶因為購屋主力來自科學園區內的科技業從業人員,收入條件、工作狀況普遍穩定,因此核貸相對容易。他舉例,中科就業族群只要家庭年收入60萬以上,以信義房屋配合永豐銀行的專案來說,貸款即可貸到85成;又如當地屋齡10年、20年的中古屋,一般也都能貸到8成。

洪振祐也表示,中科一帶生活機能佳,學區部分包括推行雙語教育的福科國中,或是東海大學附設高中、國安國小等,另外,除便利商店與超市外,當地共有3間麥當勞、3間星巴克,顯見客單價能夠拉高,而且家庭與人口均多,才能夠支撐這些連鎖品牌。

也因為機能完整,洪振祐說,園區的就業族群往往就近選在附近購屋,最受首購族青睞的產品包括屋齡10年左右,總價1000至1100萬的3房含車位物件,或是依坪數大小、總價介於600至900萬的2房含車位物件。