桃園火車站
▲桃園火車站後站住宅價量齊揚,部分來自雙北客的買氣加溫。(圖/信義房屋提供)

根據統計,桃園火車站周邊房市去年價量齊揚,並創下歷史新高,主要受惠剛性需求大增,除地利之便,房價較重劃區略低是其交易增長主因。業者粗略估計,買方約每3人就有1人來自雙北市首購客群。

信義房屋統計桃園市火車站周邊房市交易情況,以桃園火車站價量稱冠,受到需求推升,2019年全年交易量達872件之多,平均單坪房價為24.16萬元,均創歷史新高紀錄。

「以前少有雙北客到此購屋,桃園房價相對親民,現在接觸的買方,幾乎3至4人就有1人來自雙北市。」信義房屋三民店店長曾國峰表示,桃園火車站周邊房市交易量攀升,主要價格較低,近年雙北客增加很多。

曾國峰指出,桃園火車站交易量大主要來自後站,CP值最高,因前站多屬商業店面或舊公寓居多。後站屋齡10年左右中古大樓3房含車位總價約900萬元,若屋齡10-20年中古大樓,3房車總價約750-850萬元,依此類推,屋齡更高總價越低,是首購族選擇起家厝可負擔的範圍。

曾國峰舉例,曾有位北客工作地點在信義區,若要購買信義周邊3房車位總價超過2500萬元,因此,選擇在桃園火車站附近置產,總價僅800萬元,單趟通勤時間約1小時,較新北外圍區域至信義區上班時程還短,房價僅台北三分之一。

桃園火車站除了交通便利外,後站生活機能豐富,也有區域型醫院,更有兩所國中和國小,加上傳統市場和公園等。

近年被稱為桃園重大建設重要的發展期,包含鐵路工程、桃園機場捷運和捷運綠線等,逐漸與雙北接軌。曾國峰說,桃園市升格之後,建設多,資源豐富,及就業機會高,帶來更多外縣市年輕人。