NOWNEWS0408_新竹3月住宅成交繳出亮眼成績單,惟屋主開始惜售。

疫情仍在緊張之際,房市未來走向未明,新竹市3月交易依舊強強滾,主要受惠於遞延性買氣,現階段情勢來看,竹科等自住需求仍強勁,不過因屋主惜售,釋出量遞減,恐會影響交易情況。

今年3月新竹市交易量並未受到疫情衝擊,據新竹市政府地政處公布,今年3月不動產買賣交易棟數為643棟,交易總面積達6萬平方公尺,均較去年及上月成長,年增率分別成長18.85%和34.26%,顯示,交易熱度未減外,交易坪數較大。

「目前並無恐慌性賣壓」信義房屋光埔特區店店長尤勇翔表示,新竹市3月交易量上揚應來自於遞延性買氣,主要是今年1月適逢春節,2月工作天數較少緣故。

尤勇翔認為「新竹市只要租得起就買得起」,舉關埔特區為例,以竹科工程師,甚至是中高階員工,在光埔特區租房若3房租金約3.5萬元,若購買總價約2千萬元電梯大樓,貸款1600萬元,以2%利率計算,每個月利息負擔需近3萬元,只要有自備款,還是以購屋划算。

日前雖然同時有疫情和股災干擾房市,卻也因降息,讓剛性需求不減,尤勇翔指出,園區工作穩定,尤其是收入較一般人高,工程師尤其是中高階主管將錢投入房市取代股市降低風險性。

不過也是因為降息緣故,對屋主而言並不急著出手,租金足以抵過貸款等成本,若買方想利用疫情期間大幅度議價,尤勇翔擔憂屋主會因此更加惜售,而影響到整體交易量。

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