台南市安平區永華路房屋總價多落在2000萬元以上,以致申貸金額較高。

金融聯徵中心統計去年第四季台南市各路段的房貸申請情況,其中貸款額度較高路段分別在北區林森路三段、中西區中華西路二段和安平區永華路二段,平均房貸皆有1300萬元以上。房仲業者指出,這3條路因豪宅林立,房屋總價多落在2000萬元以上,以致申貸金額也較高。

根據金融聯徵中心2019年第四季數據,台南市平均授信額度較高路段,分別在北區林森路三段1473萬元、中西區中華西路二段1426萬元、安平區永華路二段1330萬元,以貸款成數7成回推,購屋總價應落在1900至2100萬元之間。

針對北區林森路三段交易情形,信義房屋東寧店店長林侊毅分析,林森路為林蔭大道,一至三段橫跨東區及北區,是台南精華路段、豪宅林立,指名度高,但釋出量相對少,近來三段有新建案交屋每坪約25至30萬元,也有屋齡5年內大樓單價約28至32萬元,3房加車位總價大多要價2000至3000萬元以上。

安平區永華路二段位於五期重劃區,同樣多是豪宅產品,信義房屋安平店專案經理李進富表示,永華路二段以屋齡5年內大樓居多,3至4房加車位總坪數約65至95坪,成交單價約20至25萬元,以致總價多落在1500至2000萬元;如果含裝潢或高樓層的物件,甚至有每坪25至30萬元以上,總價可達2000至3000萬元,因此貸款授信額度較高。

中西區中華西路二段則緊鄰知名豪墅區湖美社區,並橫跨安平區,串聯市政中心和商圈,李進富表示,中華西路二段多是屋齡5年內大樓,單價約19至23萬元,因坪數較大、總價偏高,近期交易多是總坪數80至100坪,規劃3間房間、3套衛浴,致使總價多落在1800至2200萬元,推升購屋族貸款額度。