台中土地熱銷
▲台中土地熱銷,不僅住宅,連工業土地交易熱絡。(圖/信義房屋提供)

台商回流帶動整體工業地產價量齊揚,為了迎接台商資金回流潮,政府陸續推出吸引台商投資方案,截至4月底投資金額以來到7,518億元,投資地點又以台中最熱門,而今年疫情引發全球供應鏈重組,以及中美貿易戰還未停歇的狀況下,台商回流將成常態趨勢。根據信義全球資產公司統計建照核發建築面積發現,以商用不動產核發面積月均量來說,台中今年成長力度大增,成為台商眼中熱門的設廠好所在。

近期精密機械產業鏈回流中南部,帶動工廠需求提升,根據內政部統計處資料顯示,台中總體核發面積逐年增加,今年月均量樓地板面積達15萬坪,其中,台中工業建照核發面積持續成長,今年已遠遠超越去年一整年,市場需求大。

台中工業用地不論都市土地或是丁種建築用地(非都市土地的工業用地)交易都相當熱絡,使得長期均價上揚,從2015年開始上漲趨勢較為明顯,總體成長約40%到50%,而都市與非都市土地平均每坪價差落在3萬左右,2018年起丁種建築用地平均價格達到每坪10萬元以上,大里區更是突破每坪21萬元。

台中為台灣精密機械重鎮區,其中有7成精密機械、工具機及其零組件廠均在中部設廠,近3年丁種建築用地交易件數持續上漲,又以太平、大甲、大里、外埔交易最為活躍,台中市丁建交易量主要受到產業群聚、交通區位影響,價格有所落差。

信義全球資產公司經理王維宏分析,台中為中部交通重要樞紐及經濟重鎮,隨著大型建設完善,高鐵、台鐵、捷運三鐵共構機能,擴大運輸版圖,因此吸引不少企業開始布局。大立光從2017年開始回台投資廠房,在台中總金額累計46.8億元,台灣美光記憶體也在台中投資廠房總金額超過10億元,台商回台持續拉高工業用地交易,進而帶動丁種建築用地也就是都市外圍的工業用地,交易件數及規模上漲趨勢,預計疫情後台商回流力道可望增長。